3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
45143 Essen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Das 4-Parteien-Haus wurde ca. 1913 in massiver Bauweise auf einem 614 qm großen Grundstück errichtet und stets modernisiert bzw. instandgehalten.

Die Wohnung befindet sich im 3.OG und verfügt über 3 Zimmer, eine Diele, einen Balkon und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.

Über der Wohnung befindet sich ein wohnlich ausgebauter Spitzboden, der wie das davor liegende Treppenhaus als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört.

# Ausstattung
Sämtliche Wohnräume, sowie die Küche und die Diele sind mit Parkettböden ausgestattet.

Im Badezimmer sind Fliesen verlegt.

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast.

Die Wohnung verfügt über eine 2020 erneuerte Gas-Etagenheizung und einen Durchlauferhitzer zur Warmwassererzeugung.

Zur Wohnung gehört der zu wohnzwecken ausgebaute Spitzboden und ein Abstellraum im Keller.

Im Keller befindet sich zudem ein Gemeinschafts-Wäschekeller.

Ein Teil der Grundstücksfläche ist als Gemeinschafts-Garten nutzbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Essen-Altendorf - unweit vom Niederfeldsee und vom Krupp-Park.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Für die Nutzung des Öffentlichen Personen-Nah-Verkehrs stehen mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen im direkten Umfeld zur Verfügung. Die Straßenbahn-Linie 101 bringt Sie in 13 Minuten zum Essener Hauptbahnhof .
Mit dem PKW erreichen Sie die A40 über die B224 in ca. 4 Kilometer.

# Sonstiges
Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig bezogen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 214,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.08.2021
Gültig bis: 2031-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42470104-100879