2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
86167 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-ZKB Wohnung in einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage in Augsburg-Lechhausen.

Das Gebäude wurde 1993 erbaut.

Die Wohnung ist ca. 40 m² groß und befindet sich im Erdgeschoss.

Sie wird ordnungsgemäß und in neu gestrichen/gespachtelt (in weiß) übergeben.

Die Immobilie ist momentan leerstehend.
Hier stehen wir Ihnen kostenfrei mit der Neuvermietung (m2 Preis je nach Wunsch) zur Verfügung.

Die Immobilie wurde 2019 umfassend renoviert und ist in einem modernen Zustand.
Zuletzt wurden Bodenbeläge, Fenster und Türen erneuert.
In der gesamten Wohnung ist ein Fliesenboden mit Fußbodenheizung (Gas) verlegt worden.

Sie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen barrierefreien Zugang sowie einer eigenen Terrasse, von der aus Sie den gemeinschaftlichen Garten betreten können.

Außerdem verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz, der eine bequeme und sichere Möglichkeit bietet, Ihr Auto zu parken.
Die Kosten belaufen sich auf 9.000,00 €.

Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Grundrisspläne haben wir Ihnen beigefügt.

Für Sie zum Überblick:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche (Küche im Kaufpreis vorhanden)
- Badezimmer
- Terrasse
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz (mit Aufpreis)
- Keller

Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Benötigen Sie eine Finanzierung?
Wir sind Ihnen gerne behilflich bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage.

Wir freuen uns Sie schon bald persönlich kennen zu lernen.

# Ausstattung
- gute Raumaufteilung
- renovierter Zustand (2019)
- leerstehend
- Erdgeschoss
- mit Terrasse
- mit Garten
- barrierefrei
- Massivbauweise
- 2 Zimmer
- mit Küche und E-Geräten
- Bad mit Dusche
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz vorhanden (mit Aufpreis: 9.000,00 €)
- Fliesenboden in der ganzen Wohnung
- Elektrik auf heutigem Stand
- Gas-Fußbodenheizung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- mit elektrischen Rollläden
- Kellerabteil
- Stellplatz für Waschmaschine
- Trockenraum
- sehr gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: - Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
(bei Abschluss eines not. Kaufvertrages vom Käufer zu bezahlen)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lechhausen in Augsburg, einer attraktiven Wohngegend im Osten der Stadt.

Die Immobilie selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von Alleen und Bäumen gesäumt ist und sich durch ihre gepflegten Mehrfamilienhäuser auszeichnet.

In der Nähe der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind.

Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Neuburger Straße eine Hauptverkehrsstraße in Augsburg ist und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahn A8 bietet.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der Nähe, so dass Sie bequem die Stadt erkunden oder zur Arbeit pendeln können.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- Katip | Charmante 2-ZKB Erdgeschosswohnung mit Terrasse im Herzen von Lechhausen *leerstehend

- Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
(bei Abschluss eines not. Kaufvertrages vom Käufer zu bezahlen)

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 124312443