2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
86842 Bayern - Türkheim

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt ruhig im dritten Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage. Sie spüren den Charme, wie Sie ihn nur in einer Dachgeschosswohnung haben. Gemütliche Schrägen, Kaminofen ist möglich und niemanden über sich. Der Balkon hat ideale Westausrichtung mit Sonne von mittags bis abends.

Durch die nur teilweise Anrechnung der Schrägen auf die Wohnfläche ist die Grundfläche der Wohnung deutlich größer als die ausgewiesene Wohnfläche.
Ein Highlight ist ein weiterer großer Stauraum über der Wohnung, der über eine Auszugstreppe in der Wohnung zugänglich ist. Dieser weißt eine gute Stehhöhe auf und Stromanschlüsse, die von der Wohnung aus verlegt wurden.

Die Wohnung ist spätestens zum 31.12.2023 zum Bezug oder zur Vermietung frei.

Lt. Dem Wirtschaftsplan für 2024 betragen die monatlichen Nebenkosten 225,00 Euro, wovon 182,22 Euro ins Hausgeld und 42,78 Euro in die Instandhaltungsrücklage fliesen.

Mit im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche und die Badezimmermöbel, so dass Sie sofort einziehen können.

Sie sparen durch die reichlich vorhandenen, öffentlichen Stellplätze auch die Kosten einer Tiefgarage mit Unterhalt und teurer Sanierung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese helle und großzügige Wohnung liegt in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage im Türkheimer Ortsteil Türkheim/Bahnhof. Herausragend ist die sehr verkehrsgünstige Lage in der Nähe des Bahnhofs, den Sie fußläufig in 5 Minuten (400 Meter) erreichen. Von dort sind Sie in 1 Stunde im Hauptbahnhof München, in 45 Minuten im Hauptbahnhof Augsburg und in 30 Minuten im Bahnhof Memmingen. Zudem ist die Auffahrt auf die A 96 nur 1km entfernt.

Die Wohnanlage selber liegt idyllisch und ruhig am Waldrand. Von dort erreichen Sie in nur 6 km Entfernung den bekannten Kneippkurort Bad Wörishofen und in nur 2 km die Ortsmitte des Marktes Türkheim. Der Flughafen in Memmingen liegt ca. 36 Kilometer entfernt. Auch die Alpen und den Bodensee erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer Stunde. Im Markt Türkheim befinden sich Ärzte, Physiotherapie, Banken, Kindergärten, Schulen (Gymnasium), Restaurants und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Türkheimer erholen sich auf dem Golfplatz, den Sportanlagen, im Kino, dem Eislaufplatz oder im großen Schwimmbad. Für ältere Mitbürger ist ein Senioren- und Pflegeheim, sowie eine Wohnanlage, in der betreutes Wohnen möglich ist, vorhanden. Weit über Türkheim hinaus bekannt ist auch das gepflegte Schloss, in dem die Türkheimer Verwaltung ihren Sitz hat. Als Ruhe-Oase dient der wunderschöne Schlosspark mit Bachlauf und Wassertretanlage. Die Verwaltungsgemeinschaft Türkheim liegt im Landkreis Unterallgäu ca. 80 km westlich von München und 50 km südlich von Augsburg. Die VG Türkheim besteht aus dem Markt Türkheim, den Ortsteilen Irsingen, Berg und Türkheim-Bahnhof mit ca. 7.300 Einwohnern.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.01.2018
Gültig bis: 2028-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/010902