4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
Heiligensteiner Str. 4, 67354 Rheinland-Pfalz - Römerberg

Bei Interesse erreichen Sie uns unter 0172/9546136
BITTE KEINE MAKLER!

OBJEKTBESCHREIBUNG::
Bei dieser sehr gepflegten und neuwertigen Niedrigenergie-Immobilie (Effizienzklasse A) in einem modernen 6-Parteien Haus handelt es sich um eine barrierefreie, durch breite Türen auch für Rollstuhlfahrer*innen schwellenfreie Erdgeschosswohnung mit eigenem großen Süd-Garten. Die Wohnung verfügt über drei große (ca. 16m²) Schlafzimmer, einem großen (ca. 10m²) Bad mit Eckbadewanne und begeh(fahr)barer, gefliester Dusche, sowie einem sehr großen (ca 43m²), gemeinsamen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Beheizt wird die Wohnung über eine sparsame und effiziente Fußbodenheizung. Qualitativ aufgewertet wird die Wohnung zudem mit einer neuen Entkalkungsanlage für das ganze Haus und hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern und Türen! Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein geräumiger privater Kellerraum und ein Außenstellplatz. Die Immobilie kann von privat provisionsfrei übernommen werden.

AUSSTATTUNG::
- qualitatives Laminat in Dielenoptik
- weiße Fliesen im Flur und Erdtönen im Bad
- effiziente Fußbodenheizung
- elektr. Rolladen
- Entkalkungsanlage für Trinkwasseraufbereitung und vereinfachtes Putzen
- hochwertige Fliegengitter für ruhige Nächte
- solare Trinkwasserunterstützung

LAGE:
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in Römerberg-Heiligenstein, mitten im Naherholungsgebiet. In gefragter Lage am Puls von Speyer bietet sie in nur wenigen Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten, eine S-Bahnhofhaltestelle mit Verbindung nach Landau/Mannheim, eine Bushaltestelle mit kurzer Verbindung nach Speyer, Arzt, Apotheke, Friseur, Bank, Metzger, Bäcker, Restaurant, Döner/Pizza, Schule und Kita, so wie das freie Feld mit direktem Blick auf die Berglandschaft des Pfälzer Waldes für erholsame Spaziergänge und Radtouren!

SONSTIGES:
Die Immobilie ist für Jung, Alt und Rollstuhlfahrer*innen gleichermaßen geeignet! Durch die Barriere- und Schwellenfreiheit bietet sie aufgrund der opimalen Größe/Aufteilung auch für das Leben im hohen Alter eine nachhaltige und wirtschaftliche Lösung (303€/Monat inkl. Rücklagen, Hausmeister, Reinigung, Heizung, Warmwasser etc...) in TOP-Lage! Durch die hohe Anzahl an Eigentümer in der 12-Parteien-WEG (6 Parteien auf 2 Häuser verteilt) und der freundlichen, hilfsbereiten und durchmischten Nachbarschaft, können wertige Entscheidungen kurzfristig vor Ort abgestimmt und umgesetzt werden. Sie unterscheidet sich somit nicht wesentlich von einem Neubau und bietet sogar den ein oder aneren Vorteil!