3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
Loschmidtstraße 11, 10587 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Die Loschmidtstraße 11 ist ein im Jahre 1958 erbautes Objekt und befindet sich in einer zentralen Citylage des alten Westberlins, in direkter Nachbarschaft des Richard-Wagner-Platzes, der Deutschen Oper und des Schloss Charlottenburgs. Die Leibnizstraße ist eine traditionell gute Wohnadresse.

Die Loschmitstraße 11 gehört zu einem denkmalgeschützten viergeschossiges Gebäudekomplex, der sich auf drei Hauseingänge verteilt- Loschmidtstraße 11, 13 und 15. Die Eigentümergemeinschaft beherbergt insgesamt 45 Wohneinheiten.

# Ausstattung
Bei der zum Kauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine bezugsfreie Dreizimmerwohnung im 2. Obergeschoss des Vorderhauses, welche bequem über den Aufzug zu erreichen ist. Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern genutzt und soll nach Kaufvertragsabschluss spätestens nach drei Monaten geräumt werden.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und erstreckt sich über drei gut geschnittene Zimmer, einen Flur, ein gefliestes Duschbad mit Fenster, ein Gäste-WC, eine Küche samt Einbauküche sowie einen großzügigen Balkon.

Im Flur und in zwei der Räumen ist Korkboden verlegt. Im Schlafzimmer befindet sich ein heller Teppichboden. Das Duschbad sowie des Gäste-WC wurde von der Eigentümerin im Jahre 2010 neu gestaltet. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd von MIELE und einen Waschtrockner. Der Kaufpreis für die Küche ist im Kaufpreis inkludiert. Der Balkon ist nach Westen zum grünen Innenhof gelegen.

Die Wohnung ist nach Westen und Osten ausgerichtet. Die Beheizung sowie Warmwasserzubereitung erfolgt mittels Fernwärme. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Stellplatz sowie zwei Kellerabteile.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die Loschmidtstraße liegt in innerstädtischer Wohnlage in Berlin-Charlottenburg, nur wenige Gehminuten vom Schloss Charlottenburg entfernt und ist Bestandteil einer ruhigen Wohngegend unweit der Spree.

Zur Erledigung der Einkäufe des täglichen Bedarfs aber auch für einen ausgiebigeren Einkaufsbummel bietet sich die Wilmersdorfer Straße an, die man bequem in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichen kann.

Und auch die nahegelegene Schloßstraße, die eigentlich treffender Schloßallee heißen müsste, vermittelt nicht nur ein passendes Ambiente des alten, herrschaftlichen Charlottenburgs, das einst die reichste Gemeinde Preußens gewesen ist, sondern ermöglicht auch mit ihren zahlreichen Cafes und Restaurants eine kurzweilige Abendgestaltung.

Bedingt durch die zentrale Lage ist das Haus an den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Über den U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz, der Linie 7, ist Berlins attraktivstes Einkaufszentrum, der Kurfürstendamm, in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Direkt vor der Tür befinden sich der M45 der nach Spandau führt.

# Sonstiges
Sämtliche im Exposé genannten, objekt- und wohnungsspezifischen Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer bzw. der Verwaltung übermittelten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.05.2019
Gültig bis: 27.05.2029
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LO11_SE07/WE2.1