1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €770.000
81679 München - Bogenhausen

# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Etagenwohnung mit einem Zimmer und circa 48 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus über einen Aufzug erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Badezimmer, eine Küche, ein Abstellraum und das Wohnzimmer ab. Ein vom Wohnzimmer abgehender Balkon mit Windschutz komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gemütlich ausklingen lassen.

Die Immobilie wird voll möbliert angeboten und verfügt über einen gehobenen Ausstattungsstandard. Auch eine voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geräten ist im Angebotspreis bereits enthalten.

Außerdem gut zu wissen:
• Um kleinere Instandhaltungsarbeiten kümmert sich ein Hausmeister. Die Treppenhausreinigung wird durch eine Reinigungsfirma sichergestellt.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
• Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, welcher optional für 40.000,00 Euro zusätzlich erworben werden kann.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten wurde 1980 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut.

Die Wohnung ist bis zum 31.01.2024 befristet vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.620,00 Euro. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 16.041,67 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage direkt an der Isar im Stadtteil Bogenhausen in München.

Bogenhausen ist ein angesehener und wohlhabender Stadtteil Münchens, der für seine eleganten Villen, Altbauten und Grünflächen bekannt ist. Es ist auch die Heimat mehrerer bedeutender Sehenswürdigkeiten, darunter das Prinzregententheater und der Friedensengel.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit einer Mischung aus modernen und traditionellen Gebäuden. Die Gegend bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit mehreren Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht. Das nächstgelegene Krankenhaus (Rotkreuzklinikum München) ist etwa 7 Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kufsteiner Platz (circa 350 Meter)
U-Bahnhof | Richard-Strauss-Str. (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 169 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.06.2018
Gültig bis: 2028-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7W9EA8OR