3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €77.000
47166 Duisburg - Hamborn

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Duisburg-Alt-Homberg vorstellen zu dürfen. Mit einer Fläche von ca. 55 m² bietet diese Wohnung ein stilvolles Wohnambiente, das durch eine kürzlich erfolgte Renovierung noch verstärkt wurde. Der neu gestaltete Innenraum, der Gartenanteil sowie die Option zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage machen dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und erstrahlt in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand. Sämtliche Wände, Decken, Türen und der Bodenbelag wurden erneuert, um einen modernen Wohnraum zu schaffen. Die hellen Farbtöne und hochwertigen Materialien verleihen der Wohnung eine angenehme Atmosphäre.

Die Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2020 installiert wurde, sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern gewährleistet auch eine effiziente Energieversorgung. Damit wird sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit geboten.

Räumlichkeiten:
Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten Flexibilität für individuelle Bedürfnisse, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Durch den intelligenten Grundriss eignet sich die Wohnung auch perfekt für eine 2er-Wohngemeinschaft.

Die Wohnküche stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können gemeinsame Mahlzeiten zubereitet und genossen werden, was ein kommunikatives Wohngefühl schafft.

Nutzungsoptionen:
Diese vielseitige Wohnung kann sowohl als gemütliches Eigenheim genutzt als auch als rentable Kapitalanlage eingesetzt werden. Die Option zur Bildung einer 2er-WG macht sie auch für junge Menschen besonders attraktiv.

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt 220 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Dies erleichtert die Kostenplanung und macht die Wohnung finanziell attraktiv.

Zusammenfassung:
Diese renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Duisburg-Alt-Homberg bietet eine moderne Ausstattung, einen eigenen Gartenanteil und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Option zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten, macht dieses Angebot besonders interessant. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.400,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Umgebung von Duisburg-Alt-Homberg. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur Natur und die ruhige Nachbarschaft bieten eine ausgeglichene Lebensqualität.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.04.2019
Gültig bis: 2029-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42500101-029540