3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich in Stadtnähe und bietet ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, dass viel Tageslicht durch die großen Fensterfronten erhält. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen umsetzen und eine gemütliche Wohlfühloase schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, die zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft einlädt.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum kochen und für einen Esstisch

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bieten. Hier können Sie sich zurückziehen und entspannen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, in dem Sie zusätzlichen Stauraum haben. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, mit Zugang von außen, steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut, sodass Sie schnell in andere Stadtteile gelangen.

# Ausstattung
- Wannenbad
- Einbauküche
- Loggia
- Stellplatz
- Kellerraum
- Trockenkeller
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich mitten in Winsen (Luhe).

Winsen (Luhe) stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar. Weitläufige Grünflächen, welche teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen den Reiz des Gesamtumfeldes. Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Die Stadt verfügt über eine frequentierte Fußgängerzone in der historischen Altstadt. Direkt an der Luhe liegen das tolle Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark sowie das ehemalige Landesgartenschaugelände.
Zweimal wöchentlich bietet ein Wochenmarkt Produkte aus der Region an.
Die Innenstadt erreichen Sie fußläufig innerhalb von ca. 10 Minuten, den Luhepark mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.

Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schule finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Weitere Informationen über Winsen (Luhe) sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.winsen.de

# Sonstiges
Baujahr: 1965
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122kWh kWh/(m²*a)

Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

Bei Interesse senden Sie bitte eine E-Mail an laubacherschroederimmoblilien.de Weitere Infos unter: www.SchroederImmobilien.de Mit diesem Kurzexposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zu dem Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe). ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: infoschroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 16.02.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46555