3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
44575 Nordrhein-Westfalen - Castrop-Rauxel

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine renovierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 66m². Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und ist sowohl für Eigenbewohner als auch Kapitalanleger interessant.

Dank des durchdachten Grundrisses sind alle Zimmer unabhängig voneinander vom Flur aus zu erreichen.
Über das geräumige Wohnzimmer gelangen Sie zu einem gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt außerdem über 2 Schlafräume, ein modernes Badezimmer und eine Küche, die optional mit übernommen werden kann.

# Ausstattung
- 2 Kellerräume
- Sondernutzungsrecht Abstellraum im Dachgeschoss
- Balkon
- Tageslichtbad
- Gartenmitbenutzung
- Spielmöglichkeiten für Kinder
- teilweise elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung liegt mitten im Ruhrgebiet, in der schönen Stadt Castrop-Rauxel.

Die Stadt befindet sich in der Nähe von anderen größeren Städten des Ruhrgebiets wie Dortmund, Bochum und Essen. Sie ist von Autobahnen wie der A42 und A45 gut erreichbar, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.

Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
** Aufgrund des hohen Anfrageaufkommens, bitten wir Sie Ihre Kontaktanfrage (mit vollständigen Kontaktdaten) ausschließlich über das Kontaktfeld an uns zu senden, damit wir Ihnen schnellstmöglich die entsprechenden Unterlagen zu Verfügung stellen können. Ein Finanzierungscheck durch unsere Finanzberater ist vor einer Besichtigung notwendig.**

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.11.2022
Gültig bis: 2032-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42490120-031466