2-Zimmer Wohnung zu vermieten €612 56 m²
45147 Essen (Holsterhausen), Nieberdingstr. 57

1.836,00 €

frei ab 16.11.2023
Geschoss: 2

** Nach Abschluss der Modernisierung fehlen nur noch Ihre Möbel **

Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
- geräumige Küche mit neuem Fliesenspiegel und Designboden; hier findet auch Ihre Waschmaschine Ihren Platz
- modernes Duschbad (Glaskabine), Handtuchheizung, hochwertiger Sanitärausstattung
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- helles Schlafzimmer.

Ausstattung nach Modernisierung:
- tolles Duschbad mit Handtuchheizkörper, Wand-WC mit Vorwandinstallation und modernem Handwaschbecken
- moderne Wand- und Bodenfliesen (Format 30x60cm) im Bad
- hochwertige Designboden in Holzoptik im gesamten Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Raufaser weiß tapezierte Wände
- neue, weiße Türen/Türzargen
- Balkon
- mietereigener Kellerraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fernwärme, dezentrale Warmwasseraufbereitung im Bad, SAT-Gem.-Empfangsanlage (in NK enthalten).
- Zusätzliche Merkmale: SAT-Anlage, Bad mit WC, Bodenfliesen in Bad, Diele, Durchlauferhitzer elektrisch, Handtuchheizung, Isolierverglasung, Küche, Speisekammer, Waschmasch.-Anschluss, Zimmer

*** Diese Wohnung wird Sie begeistern ***

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer begehrten Lage von Essen-Holsterhausen. Sehr zentral, dennoch wunderbar ruhig gelegen.

Die 2-Zi-Wohnung mit Balkon und einer Fläche von ca. 56m² befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses, welches derzeit auch energetisch saniert wird.

Ihre neue Wohlfühloase wird hochwertig und umfangreich modernisiert. Die Arbeiten werden im August beginnen und voraussichtlich Anfang November 2023 abgeschlossen sein. Eine Vermietung ist ab dem 16.11.2023 möglich.

Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer bereits modernisierten Wohnung, spiegeln den Modernisierungsstandard wider und dienen der Veranschaulichung. Die Farbgebung kann abweichend sein.


*** Wir sanieren auch das ganze Objekt für Sie ***

An dem kompletten Objekt nehmen wir umfangreiche - auch energetische - Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen vor. Die Arbeiten werden im Zeitraum vom 12.06.2023 bis voraussichtlich 31.10.2023 erfolgen und beinhalten folgende Maßnahmen:

- Baustelleneinrichtung und Gerüststellung
- Wärmedämmung Fassade
- Anstricharbeiten im Treppenhaus
- Wärmeschutzverglasung
- Erneuerung der Haustüranlage mit Videogegensprechanlage
- Dachsanierung
- Austausch der Kellertüren
- Elektroarbeiten in Treppenhaus/Kellerräumen/Dachboden

Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

. Weitere Angebote vorhanden - sprechen Sie uns an!
. Individuelle Termine gern nach Vereinbarung!

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

Gut für Sie zu wissen!

Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.

Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.

Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur.

Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden.

Weitere Informationen finden Sie hier:
https://www.covivio.immo/compliance

Nettokaltmiete: 612,00 EUR

Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: links

Nieberdingstr. 57
45147 Essen (Holsterhausen)

Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.