3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
49477 Nordrhein-Westfalen - Ibbenbüren

# Objektbeschreibung
Sie möchten von den kurzen Wegen in die Innenstadt profitieren?
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in zentralster Lage von Ibbenbüren hat alles zu bieten! Einen schönen Garten mit einer überdachten Terrasse, einen eigenen Abstellraum im Kellergeschoss und ein Carport-Stellplatz sorgen für den alltäglichen Komfort. Zudem profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit zu allen umliegenden Örtlichkeiten und Städte wie Rheine und Osnabrück.

Die junge Wohnung aus 2018 präsentiert sich mit ca. 108 m² Wohnfläche und eignet sich dementsprechend optimal für Paare, Senioren oder kleine Familien. Durch die Wärmepumpe und die Fußbodenheizung wurden bereits energetische Maßnahmen für ein kostensparendes und sorgenfreies Zuhause unternommen!

Die offene Küche lädt zum Zubereiten von köstlichen Mahlzeiten oder einem entspannten Kochabend mit Freunden ein! Ein Highlight ist der moderne und gemütliche Wohn-/ Essbereich. Die bodentiefen Fenster und das helle Raumklima sorgen für ein tolles Ambiente zum Wohlfühlen! Das Badezimmer mit seinen ausgewählten Armaturen, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer bilden den Schlafbereich. Alternativ kann natürlich auch ein Gästezimmer, ein Ankleidezimmer oder ein separates Büro geschaffen werden. Das Gäste-WC ergänzt den Grundrissplan und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der praktische Abstellraum ist nützlich für die Unterbringung Ihrer Haushalts- und Reinigungsutensilien oder Sie verwenden Ihn als Vorratskammer in direkter Reichweite zur Küche.

Weitere Stellfläche erhalten Sie im Kellergeschoss, indem jeder Wohneinheit ein eigener Abstellraum zugeordnet wird. Zudem verfügen Sie über einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Erwähnenswert ist zudem der eigene Garten und die überdachte Terrasse. Auf dieser lassen sich eine Hängematte, eine gemütliche Sitzgarnitur und eine Grillecke super anrichten. Kleine Sträucher und die grüne Rasenfläche vervollständigen Ihr persönliches Gartenparadies! Zudem sorgt die Hecke entlang der Grundstücksgrenze für den Schutz Ihrer Privatsphäre.

Das Auto können Sie unter dem geschützten Carport abstellen. Hier besteht praktischerweise die Möglichkeit, bei Bedarf eine Wallbox zu installieren. Die tägliche Parkplatzsuche in der Innenstadt ist für Sie ab sofort kein Thema mehr!

Diese Immobilie bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort erhöhen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Sie haben ein zu groß gewordenen Haus und möchten sich mit dieser modernen Neubauwohnung verkleinern? Wir übernehmen für Sie gerne den Verkauf Ihrer Immobilie mit allem, was dazu gehört. Stimmen Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns ab.

# Ausstattung
Grundrissplan Erdgeschosswohnung:
- ca. 108 m² Wohnfläche
- eine Küche
- ein großer Wohn- / Essbereich
- ein Abstellraum
- ein Gäste - WC
- ein Badezimmer
- ein Kinderzimmer
- ein Elternschlafzimmer
- eine überdachte Terrasse mit Gartenanteil
- ein Kellerraum (+ gemeinschaftlicher Waschraum)
- ein Carport-Stellplatz (inklusive Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox)
- ein Fahrradunterstand mit E-Ladestationen

Hauskauf + Hausfinanzierung: alles aus einer Hand!
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Anfang 2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Vermietbare Fläche: ca. 107,54 m²

# Lagebeschreibung
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-01-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13815