2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €172.500
79359 Baden-Württemberg - Riegel

# Objektbeschreibung
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Willkommen in Ihrer zukünftigen Wohnung im malerischen Riegel am Kaiserstuhl.
Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort, Gemütlichkeit und erstklassiger Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² präsentiert sie sich als perfekte Wohnlösung für Singles, Paare und Berufspendler.
Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung, einen eigenen Kellerraum sowie eine eigene Garage und zwei Stellplätze. Bezugsfrei ist sie ab Sofort.

Fragen Sie gerne weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin bei uns an – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

# Ausstattung
Die Raumaufteilung dieser Wohnung ermöglicht sowohl eine praktische Nutzung als auch eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, der genügend Platz für Wohn- und Essmöbel bietet. Von hier ist der großzügige West-Balkon zugänglich.

Das mittig gelegene Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, sowie Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Links des Wohnungseingangs ist das Schlafzimmer gelegen, das ausreichend viel Platz für Bett sowie Schrank/Kommode bietet.

Zusätzlich gehören ein Keller mit weiterem Stauraum zu der Wohnung. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Keller. Weitere Fahrrad-Stellmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Es sind Sondernutzungsrechte an der Garage (aktuell vermietet) sowie den 2 Stellplätzen zugewiesen. Einer der Stellplätze befindet sich vor der Garage.

Im Jahr 2009 wurden Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und ab Sofort bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1440 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Alemannenstraße in Riegel am Kaiserstuhl. Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen naturnaher Ruhe und urbaner Anbindung. Riegel am Kaiserstuhl ist bekannt für seine idyllische Umgebung, umgeben von Weinbergen und der atemberaubenden Landschaft des Kaiserstuhls. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,8 km
Autobahn 1,8 km
U/S Bahn 1,1 km

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DK-1221