Haus zum Verkauf €975.000
52074 Aachen - Aachen-Südviertel

# Objektbeschreibung
Charmantes Domizil für höchste Ansprüche in Top-Lage des Aachener-Südens!

Herzlich willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen! Dieses traumhafte Familienhaus liegt direkt am Hangeweiher und besticht durch seine großzügige Wohn- und Nutzfläche von über 280 m² auf einem liebevoll angelegten 1.197 m² Grundstück. Die besonderen Highlights dieser exquisiten Immobilie sind ein beeindruckender 40 m² Wintergarten, ein geräumiges Wohnzimmer und eine Garage. Solche Häuser in dieser Lage sind äußerst selten auf dem Markt zu finden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zum Preis von 975.000 Euro. Zögern Sie nicht und erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah – vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- repräsentatives Anwesen
- attraktives Wohlfühlhaus
- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- sonnenerfüllter Wintergarten
- Tageslicht-Bad
- Gäste-WC
- große und sonnige Terrasse
- schön angelegter und großer Garten
- PKW-Garage
- geräumiger Vollkeller
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Öl-Zentralheizung
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.980,86 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 283,02 m²
Grundstücksfläche: ca. 1197 m²
Kellerfläche: ca. 120 m²
Vermietbare Fläche: ca. 163,02 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,66
Dist. Grundschule (km): 0,72
Dist. Gymnasium (km): 0,50
Dist. Gesamtschule (km): 4,01
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,89
Dist. Bus (km): 0,13
Dist. Autobahn (km): 3,75

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 4 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: LE167