Haus zum Verkauf €270.000
# Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage und Stellplätzen in Kirchberg im Wald.
Bepflanzter Garten mit einigen Raritäten; vielen Rosen, Orchideen, ein Blühen von Frühling bis Herbst; mit Treibhaus, 3 Hochbeete, 2 Schuppen, Pool. Sitzflächen, Pavillon, 2 Stellplätze.
Das Haus wurde 1979 gebaut und im Januar 1980 bezogen. War aber fast noch Rohbau. Die Fassade wurde schon im Okt. 1979 mit 5 cm Styropor isoliert.
Im ganzen Haus Fußbodenheizung, außer Wintergarten im Obergeschoss. Beheizt mit Gas, der Erdtank wurde im Mai 2023 befüllt. Das Gas reichte bis jetzt immer ein Jahr. Die Heizung – Brennwertkessel Buderus, wurde Ende Dez. 2021 erneuert. 16 qm Thermische Solaranlage auf dem Dach. Dachboden ausbaufähig.
Alle Türen Massiv, die gebeizten Farben sind den jeweiligen Möbeln in den Räumen angepasst und teilweise mit Butzenglasscheiben vom Glaser Poczewski in Zwiesel.
Obergeschoss Wohnfläche 131,47 qm, 2 Balkone und Terrasse 39,63 qm.
Große Wohnküche - 20,05 qm, mit Küchenmöbel, mit handgemalten Fliesen, ohne E-Geräte.
Bereich - Essecke massive schwere Sitzgruppe, geschnitzte Massivdecke farbgleich mit Sitzgruppe und Türe Innen.
Wohnzimmer - 33,58 qm, massiv Decke gewachst, Möbel geschnitzt, farbgleich mit Türe innen und Butzenglas. (Türe am Dachboden gelagert)
Wintergarten mit Kaminofen 26,3 qm, Blumengalerie mit Wasserauffangschalen und automatischer Bewässerung vom Dachboden aus. Der Wintergarten wurde vom 4.5.23 – 24.5.23 vom Malerbetrieb Vrana Petr neu abgeschliffen und gestrichen.
Diele 8,81 qm, Gang 4,71 qm, mit eingebauter massiver Garderobe, farbgleich mit Decke und Türen.
WC 2,1 qm, mit Schrank für Putzutensilien, Waschbecken und Spiegel.
Schlafzimmer 14,13 qm. Boden Vinyl 2021 erneuert. Massive Möbel, Decke, eingebauter Kleiderschrank massiv und farbgleich gebeizt, auch Türe mit Butzenglas.
Bad 7,24 qm, renoviert 2021, begehbare Dusche, neue Bodenfliesen, Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Massive Badmöbel und Decke, farbgleich mit Türe innen.
Kinderzimmer 14,55 qm, ohne Möbel, Boden Vinyl 2021 neu.
Balkon nach Osten 10 qm, - Balkon nach Süden 14,33 qm, mit Markisen -
Terrasse 15,30 qm, überdacht mit Glasfront Markise und
2 Seitenmarkisen.
Eingang – Treppenhaus 16,00 qm Gemeinsamer Hauseingang
Erdgeschosswohnung 67,32 qm
Behindertengerecht mit Wintergarten
Bad 6,44 qm behindertengerecht, mit einzuhängenden Duschstuhl und Aufstehhilfen, Dusche bodenbündig.
Flur 4,95 qm
Wohnzimmer 22,2 qm, mit Wintergarten 14,33 qm
Küche 5,6 qm
Schlafzimmer 13,8 qm
Außerdem Garage – 18,0 qm - bleibt bei dem Verkäufer
Saunabereich 8,20 qm - Sauna heizbar für Bio, Dampf und Finnisch, extra Dusche, Whirlpool, Infrarotkabine
Gemeinsame Nutzung,
Keller 14,68 qm - ist Heizungs- u. Wirtschaftsraum, gemeinsame Nutzung, aber den möchte der jetzige Eigentümer gerne als Wirtschaftsraum weiter mitbenutzen.
Der bildschöne und liebevoll angelegte Garten mit vielen Rosen lädt zum Verweilen ein. Hier zu sitzen und einfach die Natur zu genießen, bringt Ruhe und Freude mit sich. Ein Gartenparadies, das Seinesgleichen sucht.
Die Eigentümer möchten auf Lebenszeit ein Wohnrecht an der Wohnung mit ca. 70 m² im Untergeschoss. Alter der Eigentümer: ca. 80 und 76 Jahre.
Hier stimmt der Preis und die Lage - einfach mal informieren.
# Ausstattung
- solide Bauweise aus Ziegel - Mauerwerk 36 cm
- Heizung: zentral mit Gas (Buderus Brennwertgerät von 2022 mit
Erdtank) und Solar ( 16 m² ) für die Warmwasseraufbereitung - spart Kosten!
- Fußbodenheizung - Kaminofen ( im Wintergarten oben )
- Wasserzisterne für die Gartenbewässerung (spart Geld!)
- inkl. Garage und Stellplätzen
- mit Sauna, Whirlpool, Kelleranteil und Infrarotkabine
- Fenster aus Holz mit Isolierverglasung, 1,6 - teils 3-fach
- inkl. Einbauküche (ohne Elektrogeräte) und diverser Einbauschränke in der oberen Wohnung
- Böden tw. neu ( 2020 ) - Fliesen, Vinyl
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWST
Grundstücksfläche: ca. 1029 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Dieses bildhübsche Wohnhaus liegt ruhig und sonnig mitten in Kirchberg im Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem, auch zu Fuß, erreichbar.
Kirchberg
Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes. Die höchste Erhebung der Gemeinde bildet der Fürberg bei Raindorf mit 880 m, die Ortschaft Kirchberg liegt auf einer Höhe von 736 m.
Die Ortschaft Kirchberg im Wald befindet sich etwa elf Kilometer südlich der Kreisstadt Regen, 23 km nordöstlich von Deggendorf, 26 km westlich von Grafenau sowie 21 km von der A3, Ausfahrt Hengersberg entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof der Bayerischen Waldbahn mit regelmäßigen Verbindungen (Stundentakt) befindet sich in Regen.
Kirchberg hat ca. 4300 Einwohner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Mittelschule, zwei Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte, 4 Ergo- und Physiotherapeuten, Apotheke, Banken, Einkaufsmärkte und zahlreiche Handwerksbetriebe.
In Kirchberg im Wald dominieren Handwerk und Gewerbe. Der staatlich anerkannte Erholungsort hat sich den ursprünglichen Charme eines Bayerwalddorfes bewahrt. Eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Bayerischen Waldes ist Kirchberg ein Ort, indem es sich wunderbar leben lässt.
Saubere Luft, Natur zum Anfassen und ein umfangreiches Freizeitangebot tragen dazu ebenso bei wie zahlreiche markierte Wanderwege, Kinderspielplätze, Kutschenfahrten und Möglichkeiten zum Reiten.
Geradezu mystisch geht es besonders im Herbst im Naturschutzgebiet des Moors Todtenau zu. Die in einer Höhe zwischen 700 - 730 m ü.N.N. liegenden Moorgebiete wurden als 148 ha großes Naturschutzgebiet ausgewiesen. Es ist damit das größte Naturschutzgebiet im Landkreis Regen, welches neben einer Reihe spezialisierter Insekten- und Gliedertierarten Lebensraum für 56 Vogelarten bietet. Auch in den hier liegenden Auen führt ein spannender Lehrpfad durch die Natur.
In Kirchberg werden Tradition und Brauchtum liebevoll gepflegt und die Einheimischen erfreuen sich daran, den Gästen zu zeigen, wie es früher war.
Dazu gehören der Christkindlmarkt, das Wolfauslassen, das Maibaumaufstellen und das Sonnwendfeuer (auch Johannisfeuer genannt) - ein riesiges Lagerfeuer zur Sonnwende. Kulturelles Highlight: Immer am 1. Wochenende im Juli wird in Kirchberg im Wald beim traditionellen Gotthardfest gefeiert.
# Sonstiges
Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach "Ohren und Augen" offen - es lohnt sich.
Energieausweis in Erstellung
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 79.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-05-25
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 25653
