4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €559.000
Galvanistr. 3, 10587 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Das gepflegte fünfgeschossige Gebäude besteht aus Vorderhaus, rechtem Seitenflügel und Quergebäude. Das Haus verfügt über 22 Wohneinheiten, sowie 2 im EG befindlichen Gewerbeeinheiten, die über 2 Treppenhäuser erschlossen sind. Im VH befindet sich einen Aufzug. Das Objekt wurde Mitte der 90er größtenteils modernisiert und ist außerdem voll unterkellert.

# Ausstattung
Diese 4-Zimmer-Altbauwohnung verfügt über eine geräumige Küche, jedoch ist keine Einbauküche vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Des Weiteren ist das Objekt vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Die Befeuerung erfolgt ebenfalls über Fernwärme.

Es sei darauf hingewiesen, dass das Objekt renovierungsbedürftig ist. Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen in die Gestaltung der Immobilie einzubringen und sie nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.

Die angebotene Immobilie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für all diejenigen, die ein Objekt suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 5.624,31 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 99,39 m²
Vermietbare Fläche: ca. 99,39 m²

# Lagebeschreibung
Die Galvanistraße ist eine durchgrünte, ruhige Wohnstraße mitten in Charlottenburg. Der Uferbereich in unmittelbarer Nähe an Landwehrkanal und Spree lädt zum Spazieren ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Dovestraße (400m) und im nahegelegen "FricheParadies". Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Verkehrsmittel ist durch diverse Buslinien, sowie die U-Bahnstation "Ernst-Reuter-Platz" (U2) gut gewährleistet.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-08-15
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BO-GA-03-19