Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Das moderne Wohnkonzept der 245 qm großen Landhausvilla schafft einen attraktiven Lebensraum und wurde durch den großen Anbau in den 1980 Jahren fertiggestellt und in den Jahren 2019-2020 kernsaniert. Das Objekt steht ausschließlich zum Verkauf, da wir uns im Bau eines neuen Hauses befinden und aufgrund meiner beruflichen Tätigkeit mehr Platz benötigen.
Die großzügige und offene Raumanordnung unterstreicht ein Gefühl von Behaglichkeit, welche durch den Ausblick in den grünen Garten besonders hervorgehoben wird. Dies schafft ein naturnahes Wohnerlebnis. Der Gartenbereich mit drei Ebenen bietet Freiraum für Familien mit Kindern. Im Wohnbereich wird ein strahlendes Lebensgefühl durch lichtdurchflutete Räume, große Fenster und sonnige Balkone realisiert. Von der Straße aus können Sie das Grundstück direkt befahren und erreichen so ihren privaten PKW-Stellplatz für 4-8 Autos. Das Konzept umfasst nicht nur eine geradlinig gestaltete Außenansicht, sondern ist auch technisch auf allerhöchstem Stand.
Aufteilung Untergeschoss
•Zwei Garagen
•Heizungsraum
•Ein Zimmer mit eigenem Duschbad (Küchenanschluss in der Wand des Zimmers vorhanden aber nicht genutzt)
•Zwei kleine und ein großer Abstellraum
•Hausanschlüsse
Aufteilung Erdgeschoss
•Eingangsbereich
•Büro
•Gäste WC
•Gästezimmer / Spielzimmer
•Küche
•Abstellmöglichkeit
•Wohn – Esszimmer Kombination
Aufteilung Obergeschoss
•Loggia
•Kinderzimmer 1
•Kinderzimmer 2
•Masterbad (2 Personen Wanne und bodengleiche Dusche)
•Hauswirtschaftsraum
•Schlafzimmer
•Ankleidezimmer
Auf diesem Geschoss kann der Speicher betreten werden, welcher beplankt ist und somit als Abstellmöglichkeit dienen kann.
Die Fassade in leichtem Beige sorgt für ein mediterranes und sauberes Erscheinungsbild, wobei der braune Sockel und die abgesetzten Fensterrahmen und Fenster einen interessanten Akzent setzten und farblich an das Satteldach angeglichen worden sind. Die Raumanordnung sorgt für viel Platz und eine gemütliche Atmosphäre mit Blick in eine begrünte Umgebung. Die großen Fenster unterstreichen ein helles und modernes Lebensgefühl in der sich jede junge Familie wohl fühlt.
Das Haus wurde im Jahr 2019 bis auf die Grundmauern entkernt und im Anschluss im Jahr 2019-2020 neu Aufgebaut inkl. statischer Verbesserungen (abgesichert durch Stahlträger) zur Herstellung größerer Öffnungen sowie zur deutlichen Verbesserung des Grundrisses.
Die Kernsanierung wurde durch einen Bauträger sowie Fachfirmen durchgeführt.
Es wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Produkte verbaut bspw. von Villeroy & Boch, Nolte, Philips Hue (Smarthome), Paulmann Licht, JOKA Bodenbeläge, Granit, MERTEN, Grohe, etc.
Der Außenbereich verteilt sich auf 3 Ebenen, wovon die untere Ebene zugleich als Einfahrt, eigener Wendehammer sowie Zufahrt zu dem weiteren Grundstück (welches ggf. bebaut werden könnte) dient. Diese Ebene ist bis zur Zufahrt des weiteren Grundstücks gepflastert und geht dann in einen Gartenbereich mit Baumbestand über. Auf dieser Ebene befinden sich auch die zwei im Haus befindlichen Garagen.
Die zweite Ebene wird aktuell als Kinderspielbereich genutzt (Rasen).
Die dritte Ebene erstreckt sich über ca. 900qm, hier befinden sich ein massiv gebautes Gartenhaus, ein erhöhter Vollholzpool (7,6 x 4,3m) der beheizt ist und einen unglaublichen Infinity Blick bietet sowie ein großer Wellness- / Grill und Terrassen Bereich. Dieser Bereich wurde ebenfalls massiv (Beton) im Jahr 2020 erbaut und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Die Terrasse (ohne Wellness- und Grillbereich) umfasst ca. 55qm.
Das Grundstück ist rundum eingezäunt (teilweise Holz, teilweise Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz)
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Es wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Produkte verbaut bspw. von Villeroy & Boch, Nolte, Philips Hue (Smarthome), Paulmann Licht, JOKA Bodenbeläge, Granit, MERTEN, Grohe, etc.
Komplette Netzwerkverkabelung inkl. Server vorhanden, Klimaabsicherung vorhanden, Elektrische Rollladen im ganzen Haus, indirekte Beleuchtung in den Decken, etc.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 1620 m²
# Lagebeschreibung
Contwig - Stambach befindet sich innerhalb der Westricher Hochfläche, liegt im Schwarzbachtal in der Region Pfalz und grenzt im Westen an die Stadt Zweibrücken.
Das Objekt verfügt über eine gute Anbindung nach in die Stadt, dennoch kann die Lage insgesamt als ruhig und idyllisch beschrieben werden. Das Grundstück befindet sich in der Egerstr. 8, in Conwtig - Stambach.
Der Ort ist durch seine Anbindung verkehrsmäßig gut gelegen, Kinder können die 500 Meter bis zur Grundschule eigenständig gut meistern, der Kindergarten ist in ca. 10 Minuten Fußläufig zu erreichen. Insofern ist der Ort für junge Familien besonders attraktiv. Der Lebensmittel Einzelhandel ist in der näheren Umgebung gut erreichbar, so befinden sich eine Metzgerei, ein ALDI und ein Wasgau direkt um die Ecke. Eine ärztliche Versorgung ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe gegeben. (wie beispielsweise ein Kinderarzt, Hausärzte, Zahnärzte, Apotheke…).
Die Zweibrücker Innenstadt ist in etwa 8 km entfernt, wobei mit dem Auto im Berufsverkehr ca. 15 min für diese Strecke einzuplanen sind. Die Autobahnen A8 und A553 ist in nur 5 min erreichbar.
Die Bushaltestelle ist nur 200 Meter vom Hauseingang entfernt und mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt in unter 20 min erreichbar. Wer nicht mit dem Bus fahren mag, kann alternativ auch auf die schnellere Bahn wechseln. Der Bahnhof liegt ca. 1,1km entfernt und ist fußläufig über einen schönen Weg in 15 min erreichbar.
Das Objekt seht in Alleinlage (Sackgassenendhaus) in einer ruhigen Seitenstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 270602
