2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000
80999 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich in dem Stadtteil Untermenzing und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die durchdachte Raumgestaltung zieht sich durch die ganze Wohnung. Sie verfügt über zwei großzügige Zimmer, die viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die gut gestalteten Räume lassen sich flexibel nach Ihren persönlichen Bedürfnissen einrichten und verleihen der Wohnung ein angenehmen Flair. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Sonnenterrasse, die bequem von der Küche aus begehbar ist. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder gemütliche Abende im Freien verbringen. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und ermöglicht Ihnen, den Tag an der frischen Luft zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen individuell regulierbar ist. So können Sie in jedem Zimmer die gewünschte Wohlfühltemperatur einstellen und jederzeit ein angenehmes Raumklima schaffen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen eine erholsame Wellnessoase. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die meisten Räume dieser Wohnung verfügen über bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick nach draußen öffnen.
Aktuell ist die Wohnung an einen netten Herren für 920 Euro kalt vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 539.000 Euro + Duplex-Garagenstellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 564.000 Euro.

# Ausstattung
* Kleine WEG (6 Einheiten)
* Bodentiefe Fenster in fast allen Räumen
* Balkonzugang vom Schlafzimmer und Wohnzimmer
* Einbauküche mit direktem Terrassenzugang
* Rollläden an jedem Fenster
* Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in jedem Raum
* Laminat im Wohnzimmer
* Separate Abstellkammer
* Tageslichtbad mit Wanne und WC
* Fliesen in der Küche

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 6.910,30 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Leben in der großen Stadt und gleichzeitig idyllisch wie im kleinen Dorf: In München Allach-Untermenzing ist das durchaus möglich. Allach bedeutet ursprünglich "Wald am Wasser" – und dieser Name ist mit dem Allacher Forst, der Angerlohe und der beschaulichen Würm sozusagen heute noch Programm. Die grüne Natur prägt das Gesicht dieses vor allem bei Familien beliebten Münchner Stadtbezirkes. Gleichzeitig genießen die Bewohner von Allach-Untermenzig alle urbanen Annehmlichkeiten wie eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen. Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Bus und leicht erreichbarem Autobahnanschluss ist man zudem schnell in der Innenstadt bzw. im Umland.
Die Anlage liegt infrastrukturell sehr gut gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 8 Minuten Fußläufig zu erreichen.
Von Grundschule bis Gymnasium befindet sich jede Schule im Umkreis von gut 2 Kilometern.Die S-Bahnstation der "S2" erreichen Sie in gut 7 Minuten mit dem Fahrrad
Freizeitmöglichkeiten wie Tennisverein, die Allacher Lohe oder gar der Langwieder See befinden sich ebenfalls in Ihrer unmittelbaren Umgebung.
Wer in diesem Stadtbezirk wohnt, vereint also Stadt- und Landleben in idealer Weise.

# Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energiekennwert: 79,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 04.04.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39353