Haus zum Verkauf €198.000
97633 Bayern - Saal an der Saale

Gepflegtes Ein-/Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage mit Garage, Halle, Balkon und Carport

345m²   Wohnfläche (3-stöckig)
140m²   Garage/Halle (2-stöckig)
160m²   Hof mit überdachter Sitzecke
22,5m²  Carport
11,5m²   Balkon zur Südseite
390m²   Grundstücksfläche mit Vorgarten
7m²       Keller

Das Haus eignet sich aufgrund der großen Wohnfläche, der zahlreichen Autostellplätze sowie der Vielzahl an Abstellflächen und des naturverbundenen Standorts perfekt sowohl für Paare und Familien, als auch für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie eine Wohngemeinschaft.

Durch ständige Renovierungsarbeiten wurde das Haus stets instandgehalten.

Der hintere Teil des Hauses sowie Garage, Halle und Carport wurden ca. 1980 angebaut.

Durch Verschließen der Verbindungstüren kann die Immobilie in zwei komplett separat nutzbare Häuser mit je eigener Eingangstüre unterteilt werden.


Raumaufteilung

Erdgeschoss:    
3x Zimmer, Küche, Speisekammer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken), kleiner Keller

Anbau Erdgeschoss:              
1x Zimmer, Küche, Speisekammer, Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken), Abstellraum, Waschküche, WC m. Waschbecken, Abstellraum, Flur


1.Stock:     
4x Zimmer (1x m. Waschbecken), Flur

Anbau 1. Stock:        
3x Zimmer, WC m. Waschbecken, Flur, Balkon


2. Stock :             
3x Zimmer

Anbau 2. Stock:  
2x Zimmer (1x mit Kachelofen)

 

Lage:

Die Immobilie befindet sich im nord-östlichen Teil des Ortes Saal an der Saale in einer ruhigen 30er-Zone in sehr idyllischer Lage. In der nahen Umgebung befindet sich eine malerische Umgebung zum Spazieren, Radfahren, Joggen und Entspannen.


Weitere Informationen:

• Massivbauweise

• Energieausweis vorhanden

• Getrennte Zähler für Strom (Bestand und Anbau)

• Kostenloser Glasfaser-Anschluss bis spät. Juli 2026 - erforderliche Anmeldung hierfür ist bereits erfolgt

• Beide Einbauküchen können ohne weitere Berechnung übernommen werden

• Beheizung über Nachtspeicheröfen, Deckenheizungen sowie Holz- und Kachelöfen

• Durch diverse Anschlussmöglichkeiten besteht die Möglichkeit, weitere Bäder und Öfen anzuschließen


Der vordere Teil des Hauses kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Der Anbau wird bis Mitte 2024 bewohnt und wird direkt nach dem Auszug übergeben.

 
Baujahr:

Haus: ca. 1930/ca. 1980
Garage/Halle und Carport: ca. 1980

Maße:

Haus: ca. 25x6,5m
Garage/Halle: ca. 11x6,50m
Carport: ca. 5x4,50m


Kauf von Privat – ohne Provision

Besichtigung nach Terminabsprache

Bei Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.


Informationen zum Ort Saal an der Saale:

Verkehrsanbindung: B279 // Anbindung an die Autobahn A71: ca. 5km

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie:

Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe
Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei
Getränkemarkt
Hausärzte und Zahnarzt
Friseur
Gärtnerei
Restaurant
Bushaltestelle
Wallfahrtskirche „Findelberg“ + Dorfkirche
Spielplätze
Sportplatz
Flugplatz
uvm.