Haus zum Verkauf €250.000
01816 Sachsen - Bad Gottleuba-Berggießhübel

# Objektbeschreibung
Sie möchten für sich und Ihre Familie ein eigenes Zuhause realisieren?
Ein Eigenheim in wunderbarer Atmosphäre, das Beständigkeit und Behaglichkeit verspricht?
In einem Ort gelegen, der einer stummen Einladung an die Menschen gleicht, sich hier niederzulassen und alle Sorgen zu vergessen - umgeben von einer malerischen Landschaft überwältigender Naturschönheiten.
Dann haben Sie hier das Richtige gefunden!

In eines der schönsten Orte im sächsischen Osterzgebirge, in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage befindet sich dieses sehr attraktive Angebot!
Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Kaminanschluss - großem Grundstück - einem schönen Garten mit vielen Obstgehölzen - überdachter Terrasse - Bungalow mit Kaminanschluss - Geräteschuppen - PKW Garage - Außenstellplatz - sowie einem eigenen Brunnen - wartet darauf, neues Wohnglück zu vergeben.

# Ausstattung
Das im Jahre 1976 in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Nebengelasse und großem Garten lässt nichts vermissen und zeugt von der Liebe und stetigen Fürsorge der Eigentümer. Die Immobilie bietet mit reichlich 124 m² Wohnfläche, sowie 842 m² Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Das sehr solide Haus besticht durch eine gute Bausubstanz, einer guten Raumaufteilung, optimaler Deckenhöhe und 2 zweizügige Schornsteine für Kaminanschlüsse in allen Räumen.

Aufteilung der Räume:

Sie betreten das Haus über den Windfang.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein Flur und ein Gäste-WC. Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit 3 Zimmern und einem Wannenbad mit Tageslicht. Der Spitzboden bietet ausreichend Stauraum für Ihre ganz persönlichen Dinge, wie Weihnachtsdeko usw.
Der große Keller verfügt über eine PKW-Garage inklusive Handwerksplatz für Hobbybastler und Reperatur-Heimwerker, einen Vorratsraum, den Heizraum mit Gastherme und einem Mehrzweck -/ Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls im Keller befindet sich der Waschraum - ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss, einer seperaten Dusche und Waschbecken, sowie einem angeschlossenen Ofen für Festbrennstoffe.

Gegenüberliegend vom Wohnhaus befindet sich der massiv gebaute, ca 25 m² große Bungalow. Dieser wurde von den Eigentümern als Appartment für Feriengäste genutzt und kann als solches auch weiter betrieben werden - was sich für einen flexiblen Nebenverdienst in dieser überaus beliebten Urlaubsgegend lohnt. Der Bungalow ist mit Strom, Wasser, sowie einem Kaminanschluss ausgestattet.
Sehr gemütlich ist die angrenzende, überdachte Terrasse, die ein entspanntes Sitzen im Freien auch bei Regenwetter möglich macht.

Eine absolute Besonderheit ist der liebevoll angelegte Garten. Ein echter Naschgarten und eine große Bereicherung für jeden Selbstversorger, wo man weiß was man hat. Neben Gemüse- und Kräuterbeeten finden Sie eine Auswahl an alten Obstgehölzen wie Apfel, Pflaume und Kirsche, sowie Beerensträucher wie Johannisbeere und Aronia.

Erwähnenswert und überaus praktisch ist auch der eigene Brunnen, der eine stetige Bewässerung des Gartens garantiert.
Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein 1 Außenstellplatz und ein Geräteschuppen zum Abstellen für Fahrräder und andere Geräte.

Die Immobilie ist voll erschlossen und mit Strom, Trinkwasser, Abwasser, Gasanschluss, Internet sowie SAT-Anlage ausgestattet. Das Dach, die Fassade und die Hauselektrik sind noch aus dem Jahr 1976. Die gesamte Ausstattung wie Türen, Fußböden und Sanitäranlagen sind ebenfalls noch aus dem Jahr 1976. Die Fenster (Holz, doppelt verglast) wurden im Jahre 1994 erneuert und verfügen über Außenrolladen. Die funktionale und sehr gepflegte Einrichtung darf gern übernommen werden.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Kaufpreis pro m²: 2.701,61 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 842 m²
Nutzfläche: ca. 156 m²

# Lagebeschreibung
Bad Gottleuba-Berggießhübel ist seit 1978 annerkannter Kurort im sächsischen Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Das an Naturschönheiten reiche Tal mit dem Flüsschen Gottleuba trennt das Erzgebirge vom westlichen Teil der Sächsischen Schweiz. Die 5700 Einwohner zählende Stadt mit seinen gut erhaltenen Bürgerhäusern und ausgedehnten Kuranlagen zählt zu den schönsten Gebirgsstädten Sachsens und befindet sich ca. 30 Fahrminuten von Dresden und etwa 1 Stunde von Prag entfernt.

Ein weit verzweigtes, gut ausgeschildertes Wanderwegenetz entführt Sie in eine Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten. Beliebte Ausflugsziele sind z.B. das Besucherbergwerk "Marie Louise Stolln", die Medizinhistorische Sammlung im Gesundheitspark Bad Gottleuba, die Max Bähr-Mühle, das Felsenlabyrinth Langenhennersdorf oder das Freibad Berggießhübel.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 177.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-20
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 40462