3-Zimmer Wohnung zu vermieten €990
28259 Huchting - Grolland

# Objektbeschreibung
Neue Mieter sucht diese Einliegerwohnung im Zwei-Parteienhaus in guter Lage von Bremen zum Grenzgebiet zu Stuhr-Kuhlen aus dem Jahr 1975 mit einem einzigartigen Grundriss. Auf bis zu zwei Personen warten hier über 115 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss.

Ein eigener Treppenaufgang mit neuem Bodenbelag führt zur Wohnungseingangstür. Dahinter eröffnet sich ein offener Eingangsbereich. Zur Linken findet Ihre Garderobe ausreichend Platz und die Einkäufe können direkt im Abstellraum untergebracht werden. Zur rechten Seite geht der Eingangsbereich in die Essdiele über. Mit einer großen bodentiefen Fensterfront in Südlage ist für genügend Lichteinfall gesorgt, zudem können Sie beim Essen den schönen Blick ins Grüne genießen.

Angrenzend hierzu befindet sich die offen gehaltene Küche. Eine Einbauküche inklusive E-Geräten ist bereits vorhanden. Trotz der Schrägen sind hier auf der rechten Seite über die gesamte Küchenlänge genügend Arbeitsplatten und Stauraum in den Schränken vorhanden.

Das Badezimmer wurde durch einen Wandvorsprung räumlich etwas getrennt. Im vorderen Bereich ist das Waschbecken angebracht und genügend Platz für einen kleinen Schrank. Im hinteren Bereich befinden sich Badewanne mit Duschstange und WC, außerdem kann hier die Waschmaschine und der Trockner angeschlossen werden. Ein Fenster sorgt für Belüftung und Tageslicht.

Im Schlafzimmer kann problemlos eine fünf Meter Schrankwand gestellt werden. Durch die Dachschräge über dem Bett entsteht ein gemütliches Ambiente.

Highlight der Wohnung ist aber ganz sicher das riesige Wohnzimmer mit dem dazugehörigen Balkon. Mit einer Wohnfläche von über 46 m² kann hier jede Traum-Wohnlandschaft einziehen und zusätzlich auch noch eine Büroecke eingerichtet werden. Einen ganz individuellen Charakter bekommt das Wohnzimmer durch die freiliegenden Dachbalken und die hohen Decken. Auch die Schrägen sind etwas ganz Besonderes und lassen den Raum noch heller wirken.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, welcher durch seine Größe und Lage heraussticht. Auf 20 m² können hier schon ein paar Gartenmöbel gestellt werden und auch für die Gartenfans ist noch genügend Platz, um sich z. B. an eigenen Gemüsepflanzen auszuprobieren. Der Blick ins Grüne und die Sonne zum Feierabend runden das attraktive Wohnungsangebot ab.

# Ausstattung
- Einbauküche mit E-Geräten
- Vinylboden in Diele, Bad und Wohnzimmer
- PVC in der Küche, Abstellraum
- Teppich im Schlafzimmer
- weiße Wandfliesen im Bad
- Bad mit Fenster und Duschwanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- weiße Kunststofffenster dreifach verglast
- Gasbrennwertkessel mit Warmwasser
- Abstellraum mit Wandregal in der Wohnung
- großer West-Balkon
- Gegensprechanlage mit Kamera
- separate Alarmanlage für die Wohnung
- Klimaanlageneinbau in Planung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Stuhr-Kuhlen grenzt unmittelbar an die südlichen Bremer Bezirke Grolland und Huchting und liegt eingebettet in den Natur- und Freizeitpark "Links der Weser", der mit dem dort naturbelassenen Flüsschen Ochtum und den weitläufigen, asphaltierten Deichen zum ausgiebigen Skaten, Radfahren, Joggen oder Spaziergängen einlädt. Naturliebhaber werden die Feuchtbiotope mit den typischen, teilweise selten gewordenen Lebensformen zu schätzen wissen! Zur Bremer Innenstadt sind es dennoch nur ca. 4 km, öffentliche Verkehrsmittel sind an der B75 zu finden.

Das Haus liegt in Bremen direkt auf der Bremen-Grollander-Grenze und verbindet die Vorteile beider Kommunen: Auf der einen Seite vielfältige Naherholungs-Möglichkeiten der im Grüngürtel um Bremen gelegenen Gemeinde Stuhr, zum anderen die hervorragende Infrastruktur Bremens und die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. das Roland Center in Huchting) sowie Schulen (z.B. Grundschule Grolland) und Kindergärten und Ärzte oder die vielfältigen kulturellen Einrichtungen Bremens.

Auch der Park Links der Weser und der Grollander See ist ein beliebter Ort für Wochenend-Spaziergänge und nur ein paar Schritte entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 2 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere sind nicht gestattet
- Staffelmiete im 3-Jahresrhythmus
- Vermietung nur an Nichtraucher

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-95700810, anfragehechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M123091