Haus zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Familiendomizil in einer naturnahen und landwirtschaftlich geprägten Umgebung? Sie wünschen sich einen großen Garten und eine Immobilie, die technisch gut ausgestattet ist?
Dann haben wir hier das passende Angebot für Sie.
Die im Jahr 1988 in massiver Bauweise und vollständig verklinkerte Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in Blender, im Ortsteil Varste. Das ca. 883 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet. Zur Doppelhaushälfte gehört ein ca. 40 m² großes Doppelcarport mit harter Dacheindeckung (Ziegel), welches über einen zusätzlichen Abstellraum von ca. 15 m² verfügt.
Beim Betreten des Hauses befindet man sich zunächst im großzügigen Eingangsbereich, von welchem aus das Wohnzimmer, das Gäste-WC und die Küche zu erreichen sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Dieser sorgt nicht nur für wohlige Wärme im Winter, sondern auch für eine Reduzierung der Heizkosten. Vom Wohnzimmer aus, hat man einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und ist mit einer Markise ausgestattet. Der Garten bietet genügend Platz für entspannte Grillabende mit Freunden, der Familie oder für Outdoorspielgeräte (z.B. Trampolin). Die große und helle Küche überzeugt mit einem offenen Ess- und Kochbereich. Durch die großen Fenster hat man einen tollen Blick in den Garten. Ebenfalls verfügt die Küche über einen separaten Abstellraum.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die als Gäste- bzw. Kinderzimmer genutzt werden sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im ausgebauten Dachbodenbereich ist ein weiteres vollwertiges Zimmer und ein Abstellraum zu finden.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungs- bzw. Hausanschlussraum, in dem die moderne Heizungsanlage (Wärmepumpe Fa. Vaillant) untergebracht ist. Außerdem gibt es hier auch noch einen weiteren Abstellraum.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Bei der Auswahl an Baumaterialien der Immobilie wurde seitens der Eigentümer immer viel Wert auf Qualität gelegt, dass spiegelt sich unter anderem bei den Sprossenfenstern aus Hartholz, den Wandbelägen, den verwendeten Porotonziegeln für das Mauerwerk oder der technischen Ausstattung wider.
Die Immobilie ist seit 2013 vermietet und erzielt solide Mieteinnahmen, die noch Steigerungspotential aufweisen. Die Immobilie ist sowohl für den Selbstnutzer oder aber auch als Anlageobjekt interessant. Das Gesamtgrundstück, bzw. die Doppelhaushälften sind nach WEG aufgeteilt, bzw. getrennt.
# Ausstattung
Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 167,59 m² aufgeteilt in:
Erdgeschoss:
Küche 15,94 m²
Wohnen 28,26 m²
Flur 14,74 m²
Gäste-WC 1,47 m²
Abstellraum 2,14 m²
Obergeschoss:
Eltern 16,55 m²
Kind(1) 11,99 m²
Kind (2) 11,12 m²
Flur 5,61 m²
Bad 5,51 m²
Dachgeschoss:
Gäste 17,69 m²
Abstellraum 17,69 m²
Flur 2,02 m²
Kellergeschoss:
Hausanschlussraum 8,52 m²
Flur 3,30 m²
Vorratsraum 5,04 m²
Sonstiges:
Doppelcarport ca. 40,00 m²
Carport/Abstellraum ca. 15,00 m²
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 883 m²
Nutzfläche: ca. 34,57 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Thedinghausen/Blender im Ortsteil Varste. Varste überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und verspricht ein familienfreundliches und naturnahes Leben nahe der Weser. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hier kann man sich wohlfühlen, durchatmen und entspannen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Nahversorgung bzw. Infrastruktur als gut zu bezeichnen: Ärzte, Lebensmittelmärkte (z.B. Netto in Thedinghausen/Morsum und der Tante Enso Mini-Supermarkt in Blender), Banken, Kindergarten, Grundschule, Oberschulen (Thedinghausen, Langwedel, Verden), Bücherei, Sportplatz, Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die kurze Anbindung an die BAB 27 in Verden bietet ideale Voraussetzungen um Bremen, Hannover und Hamburg (über die BAB 1) auf kurzen Wegen zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet: eine Buslinie, die Blender mit Verden und Thedinghausen verbindet (mit entsprechenden Anschlüssen auch nach Bremen) ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie und der tollen Lage zu überzeugen. Da die Immobilie derzeit vermietet ist, können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen.
# Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick:
++ familienfreundliche und naturnahe Lage
++ gute Verkehrsanbindung
++ gute Nahversorgung, trotz dörflichem Charakter
++ moderne Heizungsanlage / Wärmepumpe
++ solide vermietet
++ IST-Miete p.a. 8.400,00 € // SOLL-Miete p.a. 11.400,00 €
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info(at)immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieverbrauch: 72.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.05.2023
Gültig bis: 09.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 189#Tcy8R
