2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
20257 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

Eckdaten
• 3-Zimmerwohnung
• Baujahr 1955 (die hier angebotene DG-Wohnung wurde 2004
neu ausgebaut)
• Ca. 58 qm Wfl. (Grundfläche ca. 67 qm)
• 4. OG (DG)
• Loggia
• Offene Einbauküche
• Hauswirtschaftsraum
• Energiebedarfsausweis: 148,2 kWh/(m²*a)
• Wohngeld 140,--€ mtl.
• Gas, Wasser und Strom wir separat mit den jeweiligen Anbietern
abgerechnet
• Beziehbar ab 01.10.2023
• Kaufpreis: 479.000.--€
• Vom Käufer zuzahlende Courtage: 2% zzgl. 19% MwSt. zahlbar
mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit den Verkäufern
wurde eine Provisionsregelung in gleicher Höhe vereinbart.

Objektbeschreibung

„Here comes the sun“. Diesen Song der Beatles hat man sofort im Ohr, wenn man diese helle Wohnung betritt. Die Sonne lässt die 2004 neu ausgebaute Wohnung von allen Seiten hell erstrahlen, durch Gauben, große Dachfenster oder von der Loggia her. Man kann sich in diesem Apartment nur wohlfühlen. Dafür sorgen ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, das durch seine Dachschrägen unheimlich gemütlich ist, und ein Tageslichtbad mit Wanne. Zugegeben, nicht jeder Raum ist hell, so hat der Hauswirtschaftsraum kein Fenster. Aber die Gasetagenheizung und die Waschmaschine, die hier untergebracht sind, benötigen das auch nicht. Doch zurück zur Sonne. Wo lässt sich diese wohl an besten genießen? Natürlich auf der nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Wie wäre es mit einem selbstgemixten Sundowner? Ach, Sie wollen den gar nicht selber mixen? Kein Problem, in der kleinen Bar, die im Erdgeschoss des Hauses ist, kreiert man Ihnen bestimmt einen tollen Drink. Wie sieht es mit Kellerraum und Stellpatz aus? Ein Kellerraum ist dabei, ein Stellplatz leider nicht. Aber für echte Eimsbüttel-Fans ist die Parkplatzsuche im Quartier natürlich schon Kult. Und wieder hat man einen Song im Ohr: „Mambo“ von Herbert Grönemeyer. Hören Sie mal rein!

Lage

Haben Sie schon in den Song „Mambo“ von Herbert Grönemeyer reingehört? Dann wissen Sie jetzt, dass es in Eimsbüttel schwierig ist, einen Parkplatz zu finden. Das Schöne ist aber, dass Sie eigentlich auch keinen brauchen, da Sie von der Wohnung aus alles zu Fuß erreichen können und somit nicht auf das Auto angewiesen sind. Den Einkauf erledigen Sie bequem in der Osterstraße, zu der Sie nur ca. 5 Minuten laufen, O.K. zurück etwas länger, weil Sie den Einkauf dabei haben. Cafés und Restaurants gibt es hier fast an jeder Ecke. Eine Bar befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ein Restaurant ist nur einige Meter weiter in der gleichen Straße. Und wenn Sie in die Hamburger City wollen? Kein Problem: Sie können zum ca. 500 m entfernten U-Bahnhof Lutterothstraße laufen und mit der U2 zum Jungfernstieg fahren, oder Sie nehmen die Buslinie Nr. 4. In 20 Minuten sind Sie da. Natürlich bietet Eimsbüttel auch Naherholung und Sportmöglichkeiten. Nehmen Sie das Fahrrad und fahren in 10 Minuten zur Kaifu-Lodge oder ziehen Sie die Laufschuhe an und drehen eine Runde durch den Eimsbüttler Park. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese tolle Wohnung ruhig und doch zentral im Herzen von Eimsbüttel liegt und an eine sehr gute Infrastruktur angebunden ist.

Sonstiges

Gefallen Ihnen die Möbel in der Wohnung? Auf Wunsch kann die Wohnung teilmöbliert übernommen werden. Einige Dinge, wie z.B. Bilder, möchten die Eigentümer behalten. Aber viele andere Dinge, darunter eine neue Waschmaschine, können auf Wunsch übernommen werden.

Die Kosten für Heizung, Wasser und Strom sind nicht im Wohngeld enthalten. Diese werden mit den jeweiligen Anbietern gesondert abgerechnet.