2-Zimmer Wohnung zu vermieten €800
01109 Dresden - Klotzsche

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung ab dem 01.11.2023 steht diese wunderschöne und individuelle 2,5-Zimmer-Wohnung in der Selliner Straße 2 im beliebten Klotzscher Villenviertel. Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer architektonisch ansprechenden Stadtvilla, Neubau Baujahr 1996 mit Aufzug.

Die Wohnung bietet Ihnen rundum schöne Blickverhältnisse in die grünen Grundstücke und verfügt über einen Massivparkettfußboden sowie eine Fußbodenheizung im Wohnbereich.
Der verglaste Wohnbereich bietet Zugang zur 15 qm großen Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und der elektrische Sonnenschutz sorgt für angenehme Temperaturen an sonnigen Tagen. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und es gibt einen Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in dem bevorzugten Stadtteil Klotzsche, mit guter Anbindung an den ÖPNV. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Zudem steht ein Fahrrad- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare geeignet, die eine ruhige Lage suchen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht.

"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id18467"

# Ausstattung
- 2. Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar
- 15 qm große Terrasse mit Ausrichtung nach Westen
- Bodenbeläge: Massivparkett & Fliesen
- hochwertige Einbauküche
- innenliegender elektrischer Sonnenschutz im Wohnbereich, elektrische Aussenrolläden im Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad und Abstellraum
- KabelTV und DSL liegen an

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 83,25 m²
Nutzfläche: ca. 83,25 m²

# Lagebeschreibung
Klotzsche ist die perfekte Adresse für alle, die jenseits des städtischen Trubels wohnen wollen. Zwar liegen viele Wohngebiete in unmittelbarer Nähe zum Dresdner Flughafen und auch an den Auffahrten zu den Autobahnen A4 und A13, aber trotzdem gilt Klotzsche als eine ruhige Wohnlage, die vor allem bei zwei Zielgruppen beliebt ist: Senioren und Angestellten der großen Technologieunternehmen im Norden Dresdens wie z. B. Infineon. Das Immobilienangebot reicht von Villen über sanierte Plattenbauten bis zu modernen Eigenheimen aus den 90er-Jahren.
Das spricht für den Standort: kurze Wege zu Flughafen, zu den Autobahnen A4 und A13 sowie zum Industriegebiet Klotzsche; moderates Preisniveau; Nähe zur Dresdner Heide als großem Naherholungsgebiet; gute ÖPNV-Anbindung

# Sonstiges
Baujahr: 1996,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 189,
Energie mit Warmwasser: Ja,
Heizungsart: Zentralheizung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 06.12.2021
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18467