2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
51103 Köln - Höhenberg

# Objektbeschreibung
Zum verkauf steht eine schöne, gepflegte und gut vermietete 2 Zimmer Wohnung im Souterrain (nach hinten ebenerdig) mit Balkon zum grünen Innenhof eines 5 Geschossigen Mehrfamilienhauses in Köln-Höhenberg mit bester Anbindung.
Die Zimmer sind sehr gemütlich aufgeteilt in Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Bad, Schlafzimmer und einer Diele.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum der sich gegenüber der Wohnung befindet.
Das Treppenhaus sowie die ganze Anlage ist sauber, hell und wird von der Hausverwaltung gepflegt.

Gesucht wird ein Kapitalanleger ! - Ideale Einstiegskapitalanlage -
Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 7.800,00 €, die letzte Mieterhöhung war im Januar 2020.
Die Mieter haben einen Jahresvertrag.

# Ausstattung
wir führen gerne nach Absprache mit Mieter und Eigentümer eine Besichtigung durch.
Die Mieter haben Wohnungsbilder abgelehnt, wir bitten dies zu respektieren und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Anlageobjekt
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwersteuer siehe auch unter "sonstiges" inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,60 m²
Vermietbare Fläche: ca. 37,51 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich auf der beliebten Olpenerstrasse im Stadtteil Höhenberg, alle erforderlichen Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind Fußläufig zu erreichen. Durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsbetriebe ist man schnell in der Innenstadt,
nach Deutz (Messe, Bhf, Lanxess-arena, Tanzbrunnen etc.) gelangt man in wenigen Auto- oder Bahnminuten.
Parkanlagen und Grünflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 2,4 km
Gymnasium 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Nachweis und/oder für die Vermittlung des Objektes. - die Provision beträgt 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, diese ist vom Käufer zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung und unserer Rechnungsstellung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Der Käufer tritt an Stelle des Hauseigentümers in alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis ein (Kauf bricht nicht Miete).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 631-121233