3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.290
71636 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss des gepflegten 3-Familienhauses befindet sich diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und Wintergarten.

Das Haus wurde 2000 in 2-stöckiger Bauweise errichtet und mit einer Gas-Zentralheizung und Wärmedämmung ausgestattet.

Fernsehen können Sie gemütlich über den im Haus verlegten Kabelanschluss. Im Haus gibt es einen Hausmeister- und Winterdienst. Die Treppenreinigung wird von den Hausbewohnern durchgeführt.

Gemeinschaftlich steht Ihnen ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer sowie zum großzügigem und überdachtem West-Balkon mit Markise, dem Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken, Bidet und Waschmaschinenanschluss, dem separaten WC sowie der Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese beinhaltet einen Ceran-Herd mit Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühl- Gefrierschrank sowie einer Spülmaschine. Von der Küche gelangen Sie zum sonnigen und beheizten Wintergarten.

In der Wohnung befinden sich Parkettböden. In den Sanitärräumen, der Küche sowie dem Wintergarten befinden sich praktische Fliesen.

Um die Parkplatzsituation müssen Sie sich keine Gedanken machen, Ihnen steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
Highlights auf einen Blick:

- Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Einbauküche
- überdachter West-Balkon inkl. Markise
- beheizter Wintergarten
- Keller
- Tiefgarage (zzgl. 60,- €)
- Fliesen- und Parkettböden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Gesamtfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigsburg liegt rund 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet rund 94.000 Einwohnern ein Zuhause. Die barocke Kernstadt erinnert Sie an die eindrucksvolle Historie der ehemaligen Residenzstadt, die international bekannten Filmakademie mit ihrer bunten Kreativszene an ihre blühende Zukunft.

Sonntags erkunden Sie mit Ihrer Familie das international bekannte Residenzschloss und staunen über die Gartenschau „Blühendes Barock“, abends zieht es Sie ins Open-Air Kino in der Karlskaserne oder in ein ausgezeichnetes Ludwigsburger Restaurant wie das Post Cantz. Auf Großveranstaltungen wie dem Marktplatzfest oder der Weinlaube treffen Sie Menschen aus den Nachbargemeinden in den vielen Bars in der Innenstadt kommen Sie mit kreativen Studierenden ins Gespräch.

Jedes Jahr im Sommer freuen Sie sich auf die renommierten Ludwigsburger Schlossfestspiele, auf Open-Air-Konzerte, Festivals im Schlosshof und den Theatersommer. Im Winter treffen Sie sich mit Ihren Freunden zum Glühweintrinken auf dem Barockweihnachtsmarkt oder flitzen über die Kunsteisbahn. Feiertage oder Urlaub verbringen Sie bei einem Tagesausflug durch das Bottwartal oder den Schwäbisch-Fränkischen Wald, die Augen Ihrer Kinder bringt der Erlebnispark Tripsdrill zum Leuchten.
Energie tanken Sie bei einem Spaziergang durch den Favoritepark zum Seeschloss Monrepos oder auf einer Joggingrunde durch den Salonwald.
Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen in Ludwigsburg oder Stuttgart – beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem Fahrrad – bei schlechtem Wetter nutzen Sie den ICE, die Regional- oder S-Bahnen. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Bundestraße B27 oder der Autobahn A81.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 37,5 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 3,3 km
Bus 0,1 km
Zentrum 1,4 km

# Sonstiges
Sonstiges:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen

WICHTIG Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und beantworten Sie folgende Fragen:

- Personenzahl
- Beruf
- Monatliches Haushaltsnettoeinkommen
- Haustiere

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben vollständig sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 50.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.08.2019
Gültig bis: 2029-08-27
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3364