Grundstück zum Verkauf €258.000 731 m²
45475 Mülheim Ruhr

Die vorbezeichnete Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße von Mülheim-Dümpten/ Winkhausen. Die schön angelegte Wohnstraße präsentiert sich sehr gepflegt und ist vorwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Das großzügige Grundstück ist derzeit bebaut mit einem Altbestand (bis dato genutzt als 1-3 Familienhaus und jetzt gerade freigezogen) zur Revitalisierung/ Kernsanierung. ´Das als Doppelhaushälfte errichtete Gebäude umfasst derzeit rund 167 m², die sich über drei Etagen erstrecken. Derzeitig verfügt die Liegenschaft über ein zentrales Treppenhaus und wurde interfamiliär auf je eine Wohneinheit pro Ebene aufgeteilt. Selbstverständlich kann das Objekt auch in Gänze als z. B. Einfamilienhaus genutzt werden. Die Liegenschaft wird derzeitig über eine Gas-Zentral-Heizung beheizt und ist mit Aluminiumfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügt teilweise über Rollladen. Ferner verfügt die Liegenschaft über eine kleine Garage, welche auch Zugang zu dem schön angelegtem Garten hat. Der Garten gemeinsam mit dem Haus bietet – wie das Quartier insgesamt – eine sehr schöne Basis um hier Ihren Wohntraum mit Lebens- und Aufenthaltsqualität zu realisieren! Die Grundstücksofferte bietet insg. u.a. -vielseitiges Nutzungspotential -Wohnen & Arbeiten möglich - als Mehrgenerationenhaus nutzbar -Großes Grundstück -tolle kinderfreundliche Lage Sowie der Altbestand folgende Ausstattung u.a. - großzügiges Entree -Parkettböden im 1. OG -erneuertes weißes GWC im EG -Metallfenster -Rollläden im EG/ OG/ DG Straßenseitig - kleine Garage und offener KFZ Parkplatz

Die Lage zeichnet sich durch die zentrale Position des Wohnquartiers inmittten bester Infrastruktur aus.Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig vorhanden, wie z. B. REWE, Rossmann, Apotheke, Metzger und Bio-Metzger, Bäcker, Eisdiele und das Cafe del Sol etc.. Das Naherholungsgebiet Reuterstraße mit Pferdekoppeln und Reitplätzen, Rad- und Wanderwegen bietet zudem Erholungspotenzial in unmittelbarer fußläufiger Umgebung, ebenso wie die Felder rund um den Dümptener Hof, der sich auch aufgrund des frischem Hofladenangebotes großer Beliebtheit erfreut. Ferner bietet die Lage an der Ortsgrenze von Mülheim Dümpten/ Winkhausen und Essen-Borbeck sehr gute Erreichbarkeit sowie regionale und überregionale BAB Anbindunen sowie ÖPNV - Anschlüsse in fußläufiger Entfernung.

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