Haus zu vermieten €2.400
83052 Bayern - Bruckmühl

Zu vermieten: Traumhafte, sehr großzügige und energieeffiziente Doppelhaushälfte, gebaut in 2022, in Heufeld/Bruckmühl. Das Haus besticht neben der Großzügigkeit und der durchdachten Aufteilung mit einer sehr hochwertigen Bauweise und Ausstattung. Auch energetisch (KfW 50) wurden optimale Voraussetzungen geschaffen. Ein fantastischer Neubau in toller Südlage mit viel Raum und Bergblick vom Dachstudio. Hier wurde wirklich nichts dem Zufall überlassen und keine Kosten und Mühen gescheut.

Ausstattung:

Erdgeschoss:
- Flur mit Gäste-WC und Garderobe
- sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit zwei Zugängen zur Terrasse (einmal Süden und einmal Westen) mit großer überdachter Pergola und Garten. Hier kann man auch bei starker Sonneneinstrahlung oder einem Sommerregen bequem sitzen.
- offener Küchenbereich (hochwertige Küche mit Markengeräten, Induktionsfeld mit Bora-Abzug, u.v.m) kann vom Vormieter abgelöst werden

Obergeschoss:
- 3 großzügige Schlafzimmer mit Außenrolläden
- großes Bad mit Wanne, begehbare Dusche, WC und 2 Waschbecken

Dachgeschoss:
- traumhaftes Studio mit Sichtdachstuhl und Panoramafenstern mit Blick in die Berge!
- großes Bad mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken
Das Dachgeschoss bietet viel Platz für 2 separate Arbeitsplätze.

Keller:
- großer Hobby-/Fitnessraum mit Fußbodenheizung und Fenster (2 Schränke und Nutzteppichboden können vom Vormieter abgelöst werden)
- Lagerkeller mit Fenster
- Wirtschaftraum für Waschmaschine(n) und Technik (inkl. Waschbecken) mit Fenster


AUSSTATTUNG:
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- KfW 50-Haus mit Wärmepumpe
- Wohn- und Essbereich hochwertig gefliest
- Hochwertige Parkettböden in allen Schlafzimmern
- weiße hochwertige Innentüren
- elegante Holztreppe
- zeitgemäß moderne Sanitärausstattung
- Dachstudio mit Sichtdachstuhl

Außenbereich:
- 2 große Terrassen mit Freisitz
- sonniger Garten in ruhiger Lage (Sackgasse)
- Gartenhaus kann vom Vormieter abgelöst werden)
- 1 Doppelcarport und 1 Stellplatz
- überdachter Eingangsbereich

Grundrisse: Können bei Interesse gern übersandt werden.

Besonderheiten:
Die LED-Beleuchtung ist im ganzen Haus bereits vorhanden!
Weitere sehr durchdachte Features können vom Vormieter abgelöst werden: Außenbeleuchtung, Podest für Waschmaschinen, zusätzliche Kabelkanäle im Dachgeschoss, zweireihige Gardinenleisten, etc.

Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Heufelder Ortsrandlage. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie auch der Bahnhof Heufeld sind bequem innerhalb von 5 Minuten per Fuß zu erreichen.

Sonstiges
Nicht nur durch die wunderschöne Landschaft im Mangfalltal, sondern auch durch die verkehrsgünstige Lage hat sich Bruckmühl/Heufeld in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten und aufstrebenden Wohnort entwickelt. Über die A-8 (München-Salzburg, Einfahrt Irschenberg ) erreichen Sie München in etwa 45 Minuten. Zur Kreisstadt Rosenheim gelangen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. München und Rosenheim sind aber genau so bequem mit dem Zug vom Bahnhof Heufeld aus zu erreichen. Wer Wert auf den Charme einer ländlichen Umgebung legt, aber trotzdem Bedarf an moderner Infrastruktur hat, findet in Bruckmühl (Heufeld) sein ideales Zuhause. Der Markt ist zu Recht stolz auf seine vielen mittelständischen Unternehmen, aber auch auf die Schulen und die Kindergärten, die es vor Ort gibt. Neben der Grund- und Hauptschule gibt es seit 2003 das Gymnasium und seit 2007 eine neue Realschule. Was Freizeitangebote betrifft, kommt in Bruckmühl (Heufeld) auch niemand zu kurz. Ein großer Sportverein, ein Freibad, Badeseen, die Mangfall, Radwege, Wanderwege, gemütliche Gaststätten und Biergärten laden zum Sport und zur Naherholung ein. Die bekannten Ausflugsziele wie Chiemsee, Schliersee, Tegernsee, Spitzing, Sudelfeld oder Wendelstein erreichen Sie von Bruckmühl ebenfalls mit dem Auto in weniger als 45 Minuten. Weitere nützliche Infos zum Markt Bruckmühl finden sie auch unter: www.bruckmühl.de