5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
# Objektbeschreibung
+++ Bitte kontaktieren Sie mich schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit dem Zugang zu einem detaillierten 360° Rundgang durch die Wohnung +++
Zum Verkauf steht diese familiengerechte, großzügig geschnittene 5 - Zimmer Wohnung in der Virginia Straße 2 in Butzbach.
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und wird somit leerstehend, unvermietet verkauft. Das Einzugsdatum wird nach Absprache festgelegt.
Die beiden zur Wohnung gehörende PKW - Außenstellplätze und ein Dachgeschossräume (Lagerraum, nicht zu Wohnzwecken geeignet) sind im Kaufpreis enthalten.
Die Highlights dieses Angebots in der Übersicht:
- Sanierung des Gebäudes in 2011
- dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2019
- das Objekt wird professionell verwaltet (WEG - und bei Bedarf Mietverwaltung)
- Wohnungseigentümergemeinschaft mit 18 Wohneinheiten, teilweise selbst genutzt und teilweise vermietet
- ein Hausmeisterservice kümmert sich um alle Anliegen im Gebäude und die Außenanlage
- zentrale Lage, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- PKW - Außenstellplätze in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang
- modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Handtuchheizkörper
- gemeinsam genutzte Waschmaschinenräume im Keller
- € Hausgeld pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklage
Energieausweis: Art: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 117,2 kWh/m²xa, Energieträger: Fernwärme, Energieeffizienzklasse: D.
Die Anzeige hat Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung!
Ihre Vanessa Schaffer
0641-9660756
schafferiwes24.de
# Ausstattung
- Gegensprechanlage
- dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2019
- Laminat und Fliesenböden
- Großzügig geschnittene, helle Räume
- Badezimmer modern gefliest mit Badewanne, Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper
- Gästetoilette mit Fenster
- SAT - TV Anschluss in allen Zimmern
- elektrische Rollläden
- Offener Küchenbereich (die Einbauküche gehört den aktuellen Eigentümern und kann ggf. nach Absprache übernommen werden)
- Separater Kellerraum, Waschmaschinen - und Trockenraum
- Dachgeschossraum nutzbar als Lagerfläche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Nutzfläche: ca. 17 m²
# Lagebeschreibung
Virginia Straße 2, 35510 Butzbach
Entfernungen: Innenstadt: 1km, Einkaufsmarkt (Lidl): 300m, Schulen (Schrenzerschule und Weidiggymnasium: 500m, Schwimmbad (Schrenzerbad): 800m.
Verkehrsanschlüsse: Autobahn (A5/A45): 2km/ 5km, Bahnhof: 1km, Bundesstraße (B3): 300m, Flughafen Frankfurt: 50km
Butzbach, die „Perle der Wetterau“, ist nicht nur in geographischer Hinsicht der Mittelpunkt einer bezaubernden Landschaft der nördlichen Wetterau. Verkehrsgünstig gelegen im Herzen Deutschlands und als Grenzstation des römischen Reiches an der Elisabethen- oder Weinstraße schon vor vielen hundert Jahren von besonderer Bedeutung, erwartet Butzbach auch im 21. Jahrhundert seine Gäste.
Genießen Sie den Charakter, die Ausstrahlung der vielen Fachwerkbauten, der winkeligen Gässchen und der malerischen Plätze. Erleben Sie die „Lebendige Altstadt“ in einem Café, einer gemütlichen Kneipe, an einem Markttag, bei einer kulturellen Veranstaltung oder beim Einkaufsbummel.
Der historische Stadtkern mit seinen zahlreichen Fachwerkhäusern hat einen Hauch von Romantik. Moderne Wohngebiete fügen sich in das gewachsene Stadtbild ein. Umweltfreundliche Industrieansiedlungen zeugen von dem Wachstum und der Wirtschaftskraft einer modernen Stadt, die dennoch nicht auf ihr historisch geprägtes Stadtbild verzichtet hat. Butzbach bietet für jeden Geschmack eine Fülle von Sehenswürdigkeiten.
# Sonstiges
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Ihre Vanessa Schaffer
0641-9660756
schafferiwes24.de
Weitere Angebote finden Sie unter www.iwes24.de!
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 117.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.02.2022
Gültig bis: 08.02.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: VS7714#27dFFb
