Haus zum Verkauf €598.000
78194 Baden-Württemberg - Immendingen

# Objektbeschreibung
NEUBAU VON 4 MODERNEN KETTENHÄUSERN
Es entstehen in bevorzugter Lage 4 moderne Kettenhäuser, die besonders junge Familien ansprechen und eine schnelle Anbindung in die Natur und in die City bieten. Sportstätten befinden sich in der Nähe, ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf.

• 4 attraktive Kettenhäuser mit Wohnflächen von ca. 160,84 m²
• Anspruchsvolle Architektur und flexible Grundrisse mit bis zu 5 Zimmern und Terrassen.

Wir erstellen hier 4 exklusive Kettenhäuser mit hoher Flexibilität in der Raumnutzung, als KfW 55.
Eine gute Infrastruktur, freundliche Bürger, engagierte Vereine und eine wunderschöne Naturreiche Landschaft mit dem Phänomen der Donauversinkung und dem Hegauvulkan-Höwenegg zeichnen diesen Ort aus.
Alle wünsche im Grundriss können noch berücksichtigt werden.
Als Wohnort mit dem gewissen Wohlfühlfaktor zeichnen sich die Stadt Immendingen mit ihren Stadtteilen im Besonderen aus. In Immendingen selbst sind alle Ärzte , Lebensmittel und Bäcker sowie Metzger vorhanden. Im gewachsenen Baugebiet und ruhiger Wohnlage erstellen wir dieses Objekt für Sie.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Kontrollierte Be- u. Entlüftungsanlage dezentral
- Elegante Lack-Innentüren mit Profilfräsungen
- Moderne u. effiziente Aufzugsanlage
- Bewegungsmelder im Flur
- Rauchmelder in Schlafräumen u. Fluren
- TV & Netzwerk-Dosen in Wohn- u. Schlafräumen
- Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
- Barrierefreie Duschen (Duschrinne, bodeneben)
- Sanitärobjekte Villeroy & Boch // Stilvolle Badmöbel (inkl. Spiegelschrank)
- Bad-Armaturen Hansgrohe
- Echtglas-Duschabtrennungen
- Hochwertige Bodenbeläge nach Bemusterung
- Design-Fliesen (Feinsteinzeug)
- Edelputz-Wandbeläge
- Garage

Das macht den Unterschied Moderne Architektur, lichtdurchflutete und komfortable Wohnungen sowie durchdachte Grundrisse zeichnen das Objekt aus. Darüber hinaus legen wir sehr viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung.
Zeitlos schöne und robuste Parkettböden sorgen in den Wohnbereichen für ein behagliches Wohnklima. Designinnentüren mit hochwertiger Profilfräsung verleihen den Wohnungen eine besondere Note. Die Bäder werden mit Echtglasduschkabinen und barrierefreien Duschen ausgestattet.
Design- Armaturen und zeitgemäßes Interieur sowie ausgewählte Großformatfliesen erzeugen ein angenehmes und modernes Ambiente. Jede Wohnung ist mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse versehen und die Aufzugsanlage sorgt für den nötigen Komfort - von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss. Dreifach verglaste Fenster und Türen erfüllen schon jetzt die Normen von Morgen und machen zusammen mit den verwendeten Baumaterialien und der modernen Gebäudetechnik das gesamte Objekt zu einem Energieeffizienzhaus 55.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Immendingen ist eine Gemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Zur Gemeinde Immendingen mit den früher selbständigen Gemeinden Hattingen, Hintschingen, Ippingen, Mauenheim und Zimmern gehören 22 Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser. Die Gemeinde grenzt im Norden an Talheim, im Osten an die Kreisstadt Tuttlingen, im Südosten an Emmingen-Liptingen, im Süden an Engen im Landkreis Konstanz und im Westen an die Stadt Geisingen sowie die Stadt Bad Dürrheim im Schwarzwald-Baar-Kreis. Bildungsstätten und öffentliche Einrichtungen, wunderschöne Kirchen und Kapellen, engagierte Vereine und Organisationen werden Sie hier antreffen. Daimler bündelt seine weltweite Fahrerprobung auf dem neuen Testgelände seit Ende 2018 in Immendingen. Das Testgelände ist auf einem ehemaligen Bundeswehr-Gelände (Gelände der Oberfeldwebel-Schreiber-Kaserne und benachbarter Standortübungsplatz) in der Gemeinde Immendingen (zwischen Bodensee und Villingen-Schwenningen) entstanden. Insgesamt umfasst es 520 Hektar, zu den 450 Hektar Kasernengelände hat Daimler zusätzlich noch Grundstücke von der Gemeinde und Privatpersonen erstanden. Rund 200 Millionen Euro hat der Autobauer dort investiert und 2015 mit dem Bau begonnen. Der Standort Immendingen war in gewerblicher Hinsicht schon immer aktuell. Dies zeigt sich besonders auch in der Tatsache, daß bereits 1835 in Immendingen die erste Maschinenfabrik Badens gegründet wurde. Mit der Inbetriebnahme der Schwarzwaldbahn und der Strecke Ulm-Freiburg wurde Immendingen ein weithin bekannter Eisenbahnknotenpunkt. Die neue Bodensee-Autobahn A 81 rückte Immendingen in den Aktionsbereich der interessantesten Siedlungsplätze des Landes. Eine industriefreundliche Bevölkerung und optimale finanzielle Vorteile aus der Wirtschaftsförderung bieten die gute Basis für Betriebsverlagerungen und Neugründungen

# Sonstiges
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab.

Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.

Fragen Sie uns nach den aktuellen Konditionen, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Sie interessieren sich auch für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung?

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Besuchen Sie uns im Infobüro.
Büro-Bodensee: Uferstraße 22, 78343 Gaienhofen
Büro Tuttlingen: Obere Hauptstraße 24, 78532 Tuttlingen
07735-8400
infoauer-brachat.de

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AB_IMM_H3