Haus zum Verkauf €529.000
Objektbeschreibung:
Diese großzügige und einmalige Reitanlage mit Einfamilienhaus und Stallgebäuden befindet sich in der Gemeinde Christiansholm auf einem ca. 19.472 qm großen Grundstück, welche sehr idyllisch in ländlicher Lage liegt. Das Einfamilienhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 180 qm, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Ab dem Jahr 2016 sind umfassende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen getroffen worden. So wurden u.a. eine moderne Holzpelletheizung installiert, die Badezimmer komplett modernisiert, ein neuer Pferdestall mit insgesamt sechs Pferdeboxen errichtet sowie ein Reitplatz mit Wattboden angelegt. Die Großzügigkeit bietet Ihnen ausreichend Raum zur Entfaltung und Umsetzung Ihrer Ziele, z.B. im Rahmen der Tier- / Pferdehaltung oder in der Selbstversorgung. Die Grundrisse des Einfamilienhauses sind praktikabel geschnitten und es wird insgesamt eine gute Raumaufteilung geboten. Auch Ihrer Einrichtungsphantasie werden keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie bietet sich u.a. hervorragend für Tierhalter, Selbstversorger und Familien an.
Ausstattung / Besonderheiten:
\- Etagen: 2
\- Zimmer: 7
\- Küche: 1
\- Badezimmer: 2
\- Terrassen: 2
\- Kaminofen: 1
\- Gartenteich: 1
\- Gewächshaus: 1
\- Garagenstellplätze: 2
\- Außenstellplätze: 3
\- Reitstall: 1
\- Pferdeboxen: 6 (16 qm)
\- Stallgebäude: 1
\- Sattelkammer: 1
\- Professioneller Reitplatz: 1
\- Paddock mit Aktiv-Elementen: 1
\- Paddock-Trail: 1
\- Grünlandflächen: 2
\- Bauweise: massiv
\- Fenster: isolierverglast
\- Energieträger: Holzpellets und Solarthermie
\- Stromversorgung: Photovoltaikanlage
\- Modernisierungen ab 2016: Pelletheizung, neue Bäder, neue Fenster etc.
\- Internet: Glasfaser
Lage:
Diese schöne Reitanlage befindet sich in der schönen Gemeinde Christiansholm im Kreis Rendsburg-Eckernförde / Bundesland Schleswig-Holstein. Christiansholm zählt mit Stand vom 31.12.2022 ca. 228 Einwohner. Die Immobilie befindet sich im Ortskern der Gemeinde.
Die Nachbargemeinden Erfde und Hohn (Fahrtdauer ca. 7-9 Min.) zeichnen sich durch eine umfassende örtliche Infrastruktur aus. Zur Nahversorgung werden Ihnen u.a. Supermärkte, Bäckereien, Landschlachterei, Tankstellen, Gasthöfe, Cafés und Restaurants geboten. Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen mehrere Arztpraxen, Apotheken sowie eine Tierarztpraxis zur Verfügung. Im benachbarten Friedrichsholm (Fahrtdauer ca. 3 Min.) bietet sich Ihnen ein Kindergarten. In Hohn befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Rendsburg gegeben. Die direkt an Christiansholm angrenzende Gemeinde Meggerholm bietet einen regional bekannten Landhandel mit einem großen Sortiment sowie einer Werkstatt für Landmaschinen und Gartengeräte.
Für die Freizeitgestaltung bieten Christiansholm sowie die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Sportvereine in Hohn und Erfde verfügen mit Ihren zahlreichen Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Die Gemeinde Erfde verfügt zusätzlich über ein Schwimmbad (Freibad). Weiterhin bieten u.a. die Freiwillige Feuerwehr, Angelverein sowie die Jagdgemeinschaft in Christiansholm weitere Freizeitmöglichkeiten.
In der naheliegenden Stadt Rendsburg (Entfernung ca. 20 Km, Fahrtdauer ca. 22 Min.) ergeben sich weitere Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie Zahn- und Fachärzte, ein Krankenhaus, Kino, Schwimmbad, Einkaufspassage, Bahnhof, Restaurants, zahlreiche bekannte Dienstleister und vieles mehr.
Die Landeshauptstadt Kiel (Entfernung ca. 56 Km) erreichen Sie in ca. 48 Min. Fahrtdauer. Die Stadt Heide (Entfernung ca. 28 Km) ist in ca. 27 Min. Fahrtdauer zu erreichen.
Das Ostseebad Eckernförde erreichen Sie in ca. 45 Min. Fahrtdauer. Tourismusregionen an der Nordsee wie Büsum oder St. Peter-Ording sind in 55 bis 59 Min. Fahrtdauer zu erreichen.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2033
Endenergiebedarf Gebäude: 214,3 kWh / (m2\*a)
Primärenergiebedarf: 45,7 kWh / (m2\*a)
Treibhausgasemmissionen: 9,8 kg CO2-Äquivalent / (m2\*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Holzpellets + Solarthermie
Baujahr Gebäude: 1906
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Exposé / Besichtigung:
Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Mailadresse). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.
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Provisionshinweis:
Die Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer nach Vertragsbeurkundung durch einen Notar gegen Rechnungsstellung der Levermann Immobilien GbR zu zahlen.
