Haus zum Verkauf €560.000
Auf dem Judenbuckel 15, 93326 Abensberg, 93326 Bayern - Abensberg

Das Einfamilienhaus wurde 1959 erbaut und laufend renoviert und ist in einem sehr guten Zustand gehalten. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 335 m² und die Wohnfläche ca. 170m². Es ist zentral aber sehr ruhig gelegen und die Räume sind auf 2 Ebenen verteilt. Die Garage und der Carport ist von der Straubinger Straße aus zu befahren. Vor der Garage und dem Carport ist noch Platz für 2 Freistellplätze.
Es sind insgesamt 7 Zimmer vorhanden, im Obergeschoß 3 Schlafzimmer und 1 Toilette, im Erdgeschoß befinden sich 4 Zimmer. Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin. Die Küche ist eine nach Maß gebaute Einbauküche. Im Badezimmer befindet sich eine begehbare Dusche. Vom Wohnzimmer aus kann man in den großen Garten gehen, die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 767 m². In der Teilunterkellerung sind noch ein Hobbyraum, Partykeller und 2 Kellerräume. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten ist möglich. Als Heizung ist 2006 ein Gasbrennwertkessel eingebaut.
Die Lage befindet sich in Abensberg eine Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern, im Landkreis Kelheim, Regierungsbezirk Niederbayern.
Abensberg liegt verkehrstechnisch sehr zentral.
So sind es nach Regensburg 34 km, nach Ingolstadt 45 km, nach München Flughafen 75 km, München Stadt 85 km und nach Nürnberg 120 km.
Der Autobahnanschluß zur A 93 sowie der Anschluß an die B 16 sind in 1 bzw. 7 km zu erreichen.
Die Anbindung mit Zug bzw. Bus ist ebenfalls über den Bahnhof Abensberg sehr gut. Die Züge ab Bahnhof Abensberg verkehren im Stundentakt in Richtung Regensburg und Ingolstadt und erreichen diese Ziele in ca. 30 Minuten. Von diesen Bahnhöfen führen ICE Verbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof ist Fußläufig in 5 Minuten zu erreichen
Die Nahversorgung ist in der unmittelbaren Nähe gegeben. Das Einkaufszentrum Abensberg mit vielen Fachgeschäften sowie Geschäften des täglichen Bedarfs ist in etwa als 5 Minuten fußläufig erreichbar.
In Abensberg sind viele Schultypen sowie Kinderbetreuungsstätten ansässig. Gymnasien befinden sich in Rohr, Kelheim und Mainburg, Universität sowie Fachhochschule in Regensburg.
Eine sehr gute medizinische Versorgung mit niedergelassenen Ärzten vieler Disziplinen ist gegeben.
Kulturell sowie bei der Freizeitgestaltung bieten Abensberg sowie die umliegenden Orte ein reichhaltiges Angebot. In unterschiedlichsten Vereinen findet ein reges Vereinsleben statt.
Der Donaudurchbruch, die Befreiungshalle, der Hundertwasserturm beim Kuchlbauer in Abensberg, der traditionsreiche Gillamoos Jahrmarkt sind nur einige Beispiele dieses reichhaltigen Angebotes. Ebenso ist die Gegend mit sehr gut ausgebauten Radwegenetz ausgestattet wie z.B. die Niederbayertour, der Laaber-Abens-Radweg, sowie der Donauradwanderweg.
Energieausweis liegt vor, Energieverbrauch des Gebäudes 218,3 kwh/(m².a)