Haus zum Verkauf €480.000
45879 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Mehrfamilienhaus in der Gelsenkirchener Altstadt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Garten.

Die Immobilie ist in vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 480 m² mit aktuellen Mieteinnahmen von ca. 27.000 €/ anno. Der Mietpreis pro m² liegt hierbei im Schnitt bei 4,69 €/m². Die Wohnungsgrößen variieren hierbei zwischen ca. 80 m² und ca. 120 m². Beheizt werden die Einheiten über Gasetagenheizungen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert.

# Ausstattung
- 480 m² Wohn- und Geschäftsfläche
- IST-Mietzins 4,69 € m²
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gasetagenheizungen sukzessive erneuert
- Bäder tlw. erneuert
- Elektrik tlw. erneuert

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 842 m²
Vermietbare Fläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus ist inmitten der Gelsenkirchener Altstadt gelegen. Die Fußgängerzone der Bahnhofstraße, welche als die wichtigste Einkaufstraße der Stadt gilt, liegt nur einen Steinwurf weit entfernt. Hier sind eine Vielzahl von renommierten Filialisten nebst einigen Dienstleistern und Geschäften des Einzelhandels angesiedelt.

Durch Anbindungsstellen des ÖPNV sind Sie bestens mit den umliegenden Stadtteilen vernetzt. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof, welcher binnen weniger Minuten fußläufig erreicht werden kann, sorgt ebenso wie die nahegelegenen Anschlussstellen an die Autobahn A42 und die Bundesstraße B22 dafür, dass man zügig zu Ihrer Praxis gelangen kann.

Anbieter-Objekt-ID: 00192