3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
# Objektbeschreibung
Eine fesche Wohnung und nahezu ein Raumwunder. 3 Zimmer mit separater Küche, Bad und Balkon auf 58 m² anrechenbarer Wohnfläche zu zaubern, ist bemerkenswert. Mit gut nutzbarem Grundriss, präsentiert sich die Dachgeschosswohnung hell und freundlich, ohne Reparaturstau. Der über der Wohnung aus zugängliche flächengleiche Speicherboden bietet neben dem ca.11 m² großen eigenen Kellerraum ausreichend Nutz- bzw. Lagerfläche. Pro Etage befinden sich zwei Wohnungen , also insgesamt sechs, die größtenteils von Eigentümern bewohnt werden. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und auf dem Grundstück befinden sichzusätzlich 3 Besucherstellplätze. Im Straßenraum stehen außerdem öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
# Ausstattung
zweigeschossiger Ziegelbau mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, Satteldach mit Pfannendeckung, Holzfenster mit Kunststoffrollläden, Beheizung und Warmewasser über Gas-Zentralheizung, Bodenbeläge Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Küche und Bad Fliesen , Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Einbauküche mt Essplatz, großer von der Wohnung aus zugänglicher Dachspeicher, gemauerter Kellerraum, sowie Einzelgarage.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 %
# Lagebeschreibung
Die alte Herzogstadt liegt ca. 15,5 Kilometer südlich der Kreisstadt Deggendorf und ca 35,5 Kilometer nordöstlich von Passau. Die Bundesstraße 8 durchquert den Ortskern, zudem ist Osterhofen gut an Bahn- und Autobahnnetz angeschlossen: über das knapp 9 Kilometer entfernte Hengersberg an die A3 (Regensburg – Passau), über das ca. 14 Kilometer entfernte Plattling an die A92 (München-Deggendorf). Der Bahnhof Osterhofen liegt an der Bahnstrecke Regensburg – Passau.
Die Wohnanlage in der Hans-Segl-Straße liegt ca. 800 m vom Stadtplatz entfernt.
# Sonstiges
Baujahr: 1998
Energiekennwert: 80,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 05.09.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2306
