5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €769.000
81737 München - Ramersdorf-Perlach

# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (EG + 2. OG + DG), welches ca. im Jahre 1991 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt unter anderem durch ihren praktischen Grundriss, die hellen Wohnräumen, der absolut ruhigen Wohnlage und bietet viel Platz für Ihre Familie. Die Wohnung ist ab spätestens 1. Oktober 2023 bezugsfrei.

Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügig angelegten Flur, von dem alle weiteren Räume dieser charmanten Wohnung erreicht werden können. Die drei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer, welches hier mit einem stilvollen maßangefertigten Einbauschrank ausgestattet ist, lassen sich aufgrund der großzügigen Schnitte ideal möblieren und sind, wie alle Wohnräume, mit einem hellen wertigen Eichenparkettboden ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche samt Bosch-Markengeräten, einem praktischem Dachflächenfenster und über eine vergrößerte Durchreiche ist diese direkt mit dem schönen Essbereich verbunden. Der großzügige Wohn-/Essbereich wirkt durch die Fensterfronten sehr hell und freundlich und bietet auf Grund seines praktischen Schnittes diverse Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon in Nordausrichtung mit schönem Blick ins Grüne. Das separate WC ist mit einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet und wurde, wie das Badezimmer, mit hellen zeitlosen Fliesenspiegel versehen. Das Badezimmer verfügt hier ebenso über ein Tageslichtdachfenster und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein abgeschlossenes Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz, der im Preis mit inkludiert ist, runden hier unser sehr attraktives Immobilienangebot für Sie ab.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang www.planethome.com besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der im Südosten der Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil Perlach ist auf Grund seiner guten Infrastruktur, der Nähe zu ausgedehnten Grünflächen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sehr gefragt. Mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Innenstadt, auf den Mittleren Ring oder an die nahen angrenzenden Autobahnanschlüsse. Die öffentliche Verkehrsanbindung kann man hier als optimal bezeichnen, die S7-Haltestelle Perlach und die U5 Haltestelle Therese-Giehse-Allee sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft im Zentrum am Pflanzelplatz mit seinem historischen Stadtkern und auch im Perlacher Einkaufszentrum kurz PEP genannt. Kindergärten und Schulen (Europäische Schule) sowie eine hervorragende medizinische Versorgung, die in unmittelbarer Umgebung erreichbar ist, ergänzen sich hier optimal. Zur Freizeitgestaltung bieten sich die naheliegenden großzügigen Grünflächen sowie der Perlachpark und Ostpark an und für die Wochenendausflüge in die Berge oder in das südliche Münchener Umland ist der Standtort nahezu perfekt. Ein Eisstadion, Tennisplätze und das beliebte Michaeli-Bad runden das zahlreiche Freizeitangebot dieser Lage ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.02.2018
Gültig bis: 2028-02-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 178828