3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
86842 Bayern - Türkheim

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Das 1977 erbaute Haus befindet sich in einem guten Zustand. Die bislang vorhandene Stromheizung entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Standard. Eine Ölheizung mit Tanks ist im Haus vorhanden, aber stillgelegt.

Sie gelangen durch den überdachten Eingangsbereich ins Treppenhaus und von da zu Ihrer Wohnung. Sie betreten Ihre Wohnung und stehen im geräumigen Flur mit Garderobe und Schuhschrank.

Die helle Küche ist zum Esszimmer mit einer Schiebetüre zu separieren. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im hellen Esszimmer haben Sie genügend Platz für einen schönen Essplatz und noch eine Büroecke.

Das sonnige, gemütliche Wohnzimmer mit seinem heimeligen Schwedenofen bietet viel Platz. Sie gelangen von dort aus auf die Südterrasse mit direktem Zugang zu Ihrem Garten. Hier können Sie gemütlich frühstücken oder Ihren wohlverdienten Feierabend ausklingen lassen. Die alleinige Nutzung des Gartens ist über ein Sondernutzungsrecht Ihrer Wohnung zugeordnet.

Das großzügige Schlafzimmer mit neuem Vinylboden bietet eine gute Voraussetzung für die Gestaltung einer Wohlfühloase.

Im Bad mit Wanne und Fenster findet sich noch Platz für eine Waschmaschine. Das WC ist separat.

Zur Wohnung gehört die Garage am Haus mit Vorplatz und Nebenraum. Die Wohnung ist sofort frei, der Möbelwagen kann also sofort vorfahren.

Der Anteil der Wohnung am Haus beträgt 60%. Die Mitbewohner sind ein ruhiges Rentner-ehepaar. Das Haus wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Da nur Gebäudeversicherung, Müllabfuhr und Wasser aufgeteilt werden müssen, ist die Eigenverwaltung auch sehr einfach. Dies spart erheblich Kosten.

Oder suchen Sie eine Kapitalanlage? Die Nachfrage nach Mietraum in Türkheim ist groß, qualitativ gut und die Mieten bei Neuvermietung relativ hoch.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Türkheimer Nordwesten. Der Ortsrand liegt nur wenige Schritte entfernt. Ins Zentrum oder zum V-Markt sind es ca. 700 Meter. Die Schule und den Kindergarten/-hort, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke erreicht man in einem Kilometer. Zum Bahnhof und zur Auffahrt auf die A96 sind es ca. 3 Kilometer.

Im Markt Türkheim befinden sich Ärzte, Physiotherapie, Banken, Kindergärten, Kinderhort, Schulen (Gymnasium), Restaurants und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Türkheimer erholen sich auf dem Golfplatz, den Sportanlagen, im Kino, dem Eislaufplatz oder im großen Schwimmbad. Für ältere Mitbürger ist ein Senioren- und ein Pflegeheim sowie eine Wohnanlage, in der betreutes Wohnen möglich ist, vorhanden. Weit über Türkheim hinaus bekannt ist auch das gepflegte Schloss, in dem die Türkheimer Verwaltung ihren Sitz hat. Als Ruhe-Oase dient der wunderschöne Schlosspark mit Bachlauf und Wassertretanlage.

Die Verwaltungsgemeinschaft Türkheim liegt im Landkreis Unterallgäu ca. 80 km westlich von München und 50 km südlich von Augsburg. Die VG Türkheim besteht aus dem Markt Türkheim, den Ortsteilen Irsingen, Berg und Türkheim-Bahnhof mit ca. 7.100 Einwohnern. Von Türkheim-Bahnhof aus erreichen Sie München-Pasing in unter einer Stunde. Zur Autobahn München – Lindau sind es zwei Kilometer. Von dort aus erreichen Sie in 45 Autominuten München, Augsburg in ca. 30 Min. Den Kneippkurort Bad Wörishofen mit seiner weithin bekannten Therme erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Der Flughafen in Memmingen liegt ca. 36 Kilometer entfernt. Auch die Alpen und den Bodensee erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer Stunde.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 187,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.08.2023
Gültig bis: 2033-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/010882