2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
Die helle ca. 65qm große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und durch eine Hausverwaltung professionell gemanagten Mehrparteienhaus. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, empfängt Sie der helle und zentrale Flur der in die übrigen Zimmer führt. Von dort aus erreichen Sie die Küche, welche Platz für eine ansprechende Küchenzeile und eine kleine Sitzmöglichkeit bietet, gegenüberliegend befindet sich das hell geflieste WC und das Badewannenbad mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Des Weiteren befindet sich im Flur ein kleiner Abstellraum, um Putzutensilien oder Vorräte unterzubringen. Das Schlafzimmer mit ca. 17qm ist quadratisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett und einen Kleiderschrank.
Abschließend kommen Sie in den ca. 26qm großen Wohn-Essbereich mit Zugang auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, welcher mit ansprechenden Holzpaneelen belegt wurde.
Die Wohnung ist seit 2020 an eine solide und zuverlässige Mieterin für 500€ monatliche Kaltmiete vermietet. Die Miete wurde seither nicht erhöht.
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
- Bad im Jahr 2013 komplett saniert
- Kunsstofffenster 2020 saniert
- neuer Laminatboden in der kompletten Wohnung
aktuelles Hausgeld 208,83€ mtl.
umlegbare Kosten 149,07€ mtl.
# Ausstattung
- schön geschnittener Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Abstellraum und Loggia
- neue Kunsstofffenster 2020
- Bad erneuert 2013
- Duplex Stellplatz
- Fahrrad- und Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kellerabteil
- vermietet
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision gilt durch Nachweis zur Möglichkeit des Erwerbs mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags als verdient.
# Lagebeschreibung
Im beliebten Stadtteil St. Georgen gelegen mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Lebens, Ärzten, Restaurants und einer guten Busanbindung. Zudem gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahnauffahrt oder in die Stadtmitte.
# Sonstiges
Lassen Sie sich von dieser Immobilie am besten direkt vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:
Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.
Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Bearbeitungen und andere Umgestaltungen des Werkes dürfen nur mit Einwilligung des Urhebers veröffentlicht oder verwertet werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.01.2018
Gültig bis: 11.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7219#it5e2e
