2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €181.000
Wallbaumstraße 2a, 28832 Niedersachsen - Achim

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Achim-Uesen vorstellen zu können!

Die Wohnung und das gesamte Haus sind in bestem Zustand, und ihre gemütliche Ausstrahlung schafft eine einladende Atmosphäre.

Der zauberhafte Garten, der nur für den Bewohner der Wohnung zur Verfügung steht, fungiert als private Oase der Erholung im Freien und trägt zur Attraktivität dieser Investition bei. Zusätzlicher Stauraum wird durch den vorhandenen Kellerraum geboten, und ein eigener Stellplatz steht ebenfalls vor dem Haus zur Verfügung.

Durch die aktuelle Vermietung bietet die Wohnung eine kontinuierliche Einnahmequelle mit Inflationsschutz. Sie ist insbesondere für Anleger geeignet, die langfristige Mieteinnahmen bei gleichzeitigem Investitionsschutz anstreben.

# Ausstattung
Diese aktuell vermietete Eigentumswohnung bietet ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche (neu).

Der wunderschöne Garten lädt zum Entspannen ein. Er kann vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer durch bodentiefe Fenster erreicht werden.

Im Badezimmer befindet sich eine Dusche. Das Schlafzimmer bietet komfortablen Platz, und das großzügige Wohnzimmer eignet sich ideal für gemeinsame Abende.

Die funktional ausgestattete Küche inspiriert zu kulinarischen Experimenten.

Weiterhin sind noch ein Gemeinschafts-Fahrradraum und ein Gemeinschafts-Trockenraum vorhanden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 2,98% zu zahlen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 56,61 m²
Kellerfläche: ca. 6,76 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Achim-Üsen verbindet die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit exzellenter Anbindung. Geschäfte und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch überregional ist Achim über die Bahn und Autobahn sehr gut angebunden.

# Sonstiges
Derzeit betragen die Mieteinnahmen 390,- EUR zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 170,- EUR monatlich. Der Mietvertrag ist im Jahr 2009 geschlossen worden. Es handelt sich bei der Wohnung um einen Gesamtanteil von 89/1834.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.08.2023
Gültig bis: 02.08.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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