5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
29223 Niedersachsen - Celle

# Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Die angebotene Eigentumswohnung präsentiert sich als ein komfortables und geräumiges Zuhause im Hochrpaterre eines gepflegten Wohnkomplexes. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und Raumgestaltung. Die Raumaufteilung wurde intelligent gestaltet und erlaubt eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechend guten Zustand.

Die Wohnung verfügt über eine Gästetoilette sowie ein Duschbadezimmer, die beide zeitgemäß gestaltet und gut gepflegt sind.

Große Fenster durchfluten die Räume mit reichlich Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Elektrische Jalousien ermöglichen eine einfache und bequeme Kontrolle über die Lichtverhältnisse und gewährleisten Privatsphäre.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Dachbodenraum, der sich ideal für die Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen oder anderen persönlichen Belangen eignet. Ein weiterer Vorteil ist der Kellerraum, der die Möglichkeit bietet, zusätzliche Gegenstände ordentlich zu verstauen.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung in einem altersgerecht guten Zustand als eine attraktive Wohnmöglichkeit mit modernen Annehmlichkeiten, guter Raumaufteilung und praktischem Stauraum. Die Lage im Hochparterre sowie die Loggia mit Markise tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei, während die durchdachten Details wie elektrische Jalousien den Alltag erleichtern.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 18.03.2029
Endenergiebedarf: 153 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

# Ausstattung
-Einbauküche
-1 Duschbad
-1 Gäste-WC
-elektrische Außenjalousien
-Loggia
-1 Kellerraum
-1 Dachbodenraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.650,00 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Celle liegt am Südrand der Lüneburger Heide ca. 40 km nördlich von Hannover und verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern. Hinter den historischen Fassaden pulsiert das moderne Leben und Sie können das vielfältige Angebot der Geschäfte und Boutiquen betrachten, durch lauschige Innenhöfe schlendern und Platz nehmen in einem gemütlichen Café oder einer urigen Kneipe. Am Abend bieten sich vielfältige Veranstaltungen aus Kunst und Kultur an - Premieren, Vernissagen, alter Jazz und moderner Rock. Ob Sie bei einem Kurztrip einen Zipfel der Geschichte erhaschen möchten oder bei einem längeren Aufenthalt das intensive Eintauchen in die Welt einer besonderen Stadt mit einer reizvollen und erlebnisreichen Umgebung suchen - Sie werden in Celle mehr erleben als eine historische Fachwerkstadt.
Ein geschlossenes Schulsystem sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zu einem hohen Wohnwert der Stadt bei.
Celle liegt verkehrsgünstig an Bundesstraßen und Autobahnen und der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 153.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-03-18
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6154