Haus zum Verkauf €1.500.000
04177 Leipzig - Alt-West

# Objektbeschreibung
Das unter Denkmalschutz stehende, gepflegte Mehrfamilienhaus Baujahr 1897 ist Bestandteil eines ansprechenden Gebäudeensembles mitten im Stadtteil Altlindenau. Es befindet sich auf einem ca. 710 m² großen Grundstück. Im Wohnhaus gibt es 8 Wohneinheiten auf vier Wohn-Ebenen. Davon sind zwei Wohnungen eigengenutzt und sechs Wohneinheiten langjährig vermietet. Von den zwei eigengenutzten Wohnungen wird eine Wohnung frei, in der anderen Wohnung wird die Verkäuferin weiter wohnen bleiben und Miete zahlen. Das Haus wurde Mitte der 1990er Jahre kernsaniert, seither sehr gepflegt und ist in einem sehr guten baulichen Zustand. Zwei Wohnungen wurden bereits 2019 und 2021 frisch saniert. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen teilen sich in 1-3-Raum-Wohnungen auf. Das Gebäude ist voll unterkellert und zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Weiterhin gehören zu der Immobilie vier Garagen im Seitengebäude und eine Gewerbeeinheit von ca. 120 m² mit zwei Garagen im Hintergebäude. Die Gebäude und der Innenhof sind zu erreichen über eine Durchfahrt. Die Gewerbeeinheit ist langjährig vermietet, die Garagen eigengenutzt und vermietet.
Der gepflasterte Innenhof ist liebevoll gestaltet, eine hübsche Sitzecke bietet den Mietern einen kleinen attraktiven Lebensmittelpunkt auf dem Grundstück.

Die Immobilie wird eigenverwaltet.

# Ausstattung
Auf dem ca. 710 m² großen Grundstück befinden sich ein unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, ein Garagenkomplex und ein Hinterhaus mit Gewerbefläche. Insgesamt handelt es sich um einen sehr gepflegten Immobilienkomplex.

Ausstattungsmerkmale:
- voll unterkellertes Wohngebäude Baujahr 1897
- 1994 Kernsanierung
- massive Außenwände
- Fassade verklinkert, hofseitig Baumwollputz mit Anstrich
- Holzfenster mit Isolierglas
- Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche, Waschtisch und WC
- ca. 1994 Erneuerung der Dacheindeckung, hälftig gedämmt
- in den 1990er Jahren Verkabelung der Wohnungen mit Kupferleitung
- Wasserleitungen im Zuge der Kernsanierung erneuert
- Energieträger Erdgas, neue Gasbrennwerttechnik 2021 eingebaut
- 1996 Trockenlegung des Wohngebäudes
- 2019 Sanierung Wohneinheit 2. OG links inkl. neuer Fenster
- 2021 Sanierung Wohnung 1. OG links inkl. neuer Fenster
- gepfleger Innenhof mit Freisitz für die Bewohner
- Hintergebäude mit Gewerbefläche
- insgesamt 6 Garagen auch für Wohnwagen geeignet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.384,74 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 725 m²
Grundstücksfläche: ca. 710 m²
Vermietbare Fläche: ca. 629 m²
Nutzfläche: ca. 96 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Altlindenau im Leipziger Westen. Dieser Mikrostandort besticht durch seine Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine Vielfalt an fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Stadtgrün. Medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder per TRAM in ein bis zwei Haltestellen bequem zu erreichen. Das Flair ist geprägt durch eine reiche Kulturlandschaft die auch jüngere Menschen in diesen Stadtteil locken und für einen ausgewogenen Altersdurchschnitt sorgen.
Der nahegelegene Palmengarten sowie der Auenwald mit seinen Flüssen und Wasserwegen haben große Bedeutung für alle Erholungssuchenden und bieten vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.


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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 85-1320-9727