3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Großzügige und gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Sackgassenlage am "Endje van de Welt"!
Das schöne Objekt steht im Herzen von Pogum in der Nähe des Dollarts und ist nur 200m vom Deich entfernt. Der Ditzumer Fischerhafen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Immobilie eignet sich auch ideal als Zweitwohnsitz, wo Urlaubsflair und Erholung garantiert sind!
Das Haus wurde 2009 erbaut und überzeugt mit seinem tollen Raumangebot und dem gemütlichen Garten, wo sie schöne Sommertage und gemütliche Abende mit Ihren Freunden und der Familie genießen können.
Das Wohnhaus mit zwei Einheiten verfügt über zwei separate Eingänge. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 126 qm und ist wie folgt aufgeteilt: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Essbereich und ebenfalls einen Terrassenzugang, Flurbereich, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, separates Gäste-WC, Schlafzimmer, Gästezimmer und Vorratsraum.
Die Terrasse mit Garten in Süd-West Ausrichtung und ein Carport mit Abstellraum runden das Angebot ab.
Die Immobilie kann auch als Gesamtobjekt erworben werden, eine Teilung ist ebenfalls möglich!
Eine rundum interessante Immobilie in traumhafter Lage mit Urlaubsflair!
Für weitere Informationen oder Unterlagen schreiben Sie uns gerne eine Mail, rufen an oder besuchen uns in unserem Shop in Leer.
# Ausstattung
- Baujahr 2009
- Urlaubsflair
- Deichnähe
- EG-Wohnung ca. 126 qm seit 01.05.2022 für 750,00 € kalt vermietet
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Außenjalousien
- Kaminofenanschluss
- großzügiges Raumangebot
- Carport
- Außenabstellraum
- ruhige Sackgassen-Siedlungslage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 648 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Pogum im Rheiderland ist eine Ortschaft in der Gemeinde Jemgum im niedersächsischen Landkreis Leer in Ostfriesland.
Das kleine Dorf mit 205 Einwohnern (Stand 2015), liegt an der Mündung der Ems in den Dollart, in der historischen Region des Rheiderlands.
Im Norden und Westen vom Deich eingerahmt, geht der Blick im Süden und Osten in die weite Landschaft des südlichen Ostfrieslands.
In früheren Zeiten endete die Strasse entlang der Ems in Pogum und daher trägt das Dorf auch heute noch den Beinamen "Endje van de Welt". (Das Ende der Welt)
Pogum hat eine lange Geschichte aber am meisten zeichnet sich das Dorf durch seine Bewohner aus.
Die Ostfriesen der Region sind offene und freundliche Menschen, die Fremden gegenüber ihre ostfriesische Gelassenheit nicht verlieren.
Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!
# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23-1587
