Haus zum Verkauf €369.000
49757 Niedersachsen - Vrees

# Objektbeschreibung
Familien in Vrees und Umgebung aufgepasst! Hier können wir Ihnen ein modernes Haus aus dem Jahre 2010 anbieten. Insgesamt steht Ihnen hier eine Wohnfläche von rund 148 m² auf zwei Etagen zur Verfügung. Die drei Schlafzimmer wie auch das Badezimmer finden Sie im Dachgeschoss. Letzteres wurde mit einem Doppelwaschbecken, einer großen Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Falls Ihnen drei Schlafzimmer nicht ausreichen, könnten Sie auch das Büro im Erdgeschoss als solches nutzen. Die großzügige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Sie grenzt zum einen an den Essbereich und zum anderen an den Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist auch der Garten. Er ist von außen nicht einsehbar und die tolle Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite www.jansen-rdm.de. Auf Anfrage senden wir Ihnen natürlich gerne unser detailliertes Exposé mit zusätzlichen Informationen, Grundrissen etc. zu.

# Ausstattung
- Keine Käuferprovision

- Baujahr 2010

- 3 Schlafzimmer + Büro

- Gasheizung aus 2010

- Kamin im Wohnzimmer

- teilweise Fußbodenerwärmung

- inklusive Einbauküche & Badmöbel

- Doppelcarport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ca. Sommer 2024
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 865 m²

# Lagebeschreibung
Dieses junge Einfamilienhaus befindet sich in einer top Lage für Familien. Zum einen steht es in einer Sackgasse, zum anderen gibt es zwei Straßen weiter einen Spielplatz für die Kleinen. Vrees ist eine Ortschaft in der Samtgemeinde Werlte. Sie gehört zum Landkreis Emsland, grenzt aber direkt an den Landkreis Cloppenburg. Die örtliche Grundschule, die KiTa wie auch der Dorfladen mit Poststelle sind gut zu erreichen. Werlte ist ca. 8 km entfernt. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. Beliebte Sehenswürdigkeiten in der Umgebung sind beispielsweise das Theikenmeer, der Bibelgarten Werlte oder Kreutzmanns Mühle.

# Sonstiges
Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Bei starker Nachfrage behalten wir uns das Recht vor, in ein Gebotsverfahren überzugehen.

Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65.02 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-01-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 023-5662k