4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €494.900
86159 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung?

Dann haben wir genau das richtige für Sie!

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock der Wohnanlage direkt am Prinz-Karl-Park.

Auf der Westseite liegen, mit bodentiefen Fenstern, das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und die Küche.

Neben der Küche ist das Bad mit WC und Dusche.
Die Dusche ist behindertengerecht umgebaut, nach Wunsch kann diese wieder zu einer Dusch-Wannen-Kombination zurück gebaut werden kann.

Weiter über den Flur gelangen Sie zum Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und Schrank sowie zu den beiden, fast gleichgroßen, Kinder- und/oder Bürozimmern.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!

# Ausstattung
Wohnung:

- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- Einbauküche mit Markengeräten
- behindertengerechtes Bad mit Dusche (rückrüstbar auf Wanne)
- Balkon auf Westseite
- eigenes Kellerabteil mit Stromanschluß

Anlage:

- Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 25.000€)
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Zentralheizung Fernwärme

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2% inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 76,56 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in mitten einer hervorragenden Infrastruktur:
Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie ein Kinderspielplatz und Kindertagesstätte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch (weiterführende) Schulen, Hochschulen und ein Zeitungsladen mit Postagentur sind in direkter Umgebung.
Mit dem Auto sind Sie schnell aus der Tiefgarage auf der B17 oder auch in der Innenstadt.

Ebenso ist Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit mehreren Tram- und Bushaltestellen in laufweite hervorragend.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 76.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Daniel Sommerhuber setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DS0262