2-Zimmer Wohnung zu vermieten €858
Eilbektal 58, 22089 Wandsbek - Hamburg Marienthal

# Objektbeschreibung
Rotklinker-Etagenhaus direkt am Eilbekkanal mit Blick auf den gegenüberliegenden Park und rückwärtig in den Garten.
I. OG.
Alles mit neuem Eichenparkett verlegt.
Iso-Fenster.
DIE WOHNUNG WIRD EXTRA RENOVIERT ÜBERGEBEN.
DIE ARBEITEN WERDEN ZWISCHEN DEM 11.-15.09.2023 AUSGEFÜHRT.
Bad, Küche und Elektrik neu.
6 qm Abstellfläche im Keller.
Dort grosser Fahrrad-Raum.
Waschmaschine und Trockner im Keller für alle Bewohner ohne Coins.
Zugang zum Garten.
Dieser hat Sonnenbestrahlung und ist absolut ruhig.

# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Absolut ruhig durch isolierte Fenster mit Lärmschutz .
Renoviert, grundsaniert.Sofort einzugfähig am 15.09.2023
Neuer Holzfussboden mit Eichendielen.
Neue Elektrik.
Alle Wände auch kernsaniert.
Hell weiss gestrichen.
Vodafone-Breitbandkabel- und Telekom-Anschluss.
USB-Kabel-Anschluss in jedem Raum.
Neues modernes Bad.
Alle Amaturen erneuert.
Küche mit Kühlschrank, extra Tiefkühlschrank.
6 qm Abstellraum.
GAS-THERME am 07.09.2023 komplett erneuert.
D.H. weniger Verbrauch, umweltschonend, neuestes Modell.
Die Wohnung wird in der 37. Woche vor dem 16.09.2023 komplett renoviert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.09.2023
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Zentral
Busstation 100 Meter entfernt.
S-Bahnhof Friedrichstrasse 3 Minuten zu Fuss.
U-Bahnstation Lübecker Strasse 2 Minuten zu Fuss.
Vor dem Haus der Rad-und Wanderweg entlang dem Eilbekkanal zur Alster.
Vor dem Haus der Blick auf den grossen Park vor dem Schön-Klinikum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Bitte geben sie in Ihrer Bewerbung Beruf, Einkommen und ausgeübte Tätigkeit an.
Danke.
Bitte Kopie vom Ausweis, Schufa und Jahreseinkommensnachweis zum Besichtigungs-Termin mitbringen..

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1494446.pdf (Mieter-Selbstauskunft)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1494447.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 269 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 215865