2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Seebergweg 212, 24404 Schleswig-Holstein - Schleimünde

**MAASHOLM-BAD**

Wohnen mit Urlaubsfeeling…. Passend hierzu bieten wir eine helle zwei (2) Zimmer Eigentumswohnung im 2. Stock in einer Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten an. Die Wohnung besticht durch einen schönen Grundriss, ist vom Zustand sehr gepflegt, hat einen großen Balkon und verfügt über einen Fahrstuhl.

Die in den 70er Jahren errichtete Anlage wird vorwiegend durch die Eigentümer eigengenutzt, dieses spiegelt sich positiv im Gesamtzustand des Gebäudekomplexes wider.

Die Wohnung zeichnet sich durch ein zentral angelegtes Wohnzimmer aus, von hier aus zweigen alle Räume, wie das Wannenbad, die abgeschlossene Küche, das Schlafzimmer inklusive Zugang zum Balkon ab.

Im Kaufpreis enthalten (Sondereigentum) ist eine eigene Kfz-Garage (ca. 10 m²) und ein großer Kellerraum (ca. 8 m²).

Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Nutzungsmöglichkeit von der zum Grundstück gehörenden gemeinschaftlichen Grünfläche und den Gemeinschaftsräumen im Kellerbereich. Hier stehen den Bewohnern ein abschließbarer Fahrradraum, sowie ein Wasch- und Trocknungsraum zur Verfügung.

**LAGE**

Hoch im Norden Deutschlands, im Kreis Schleswig-Flensburg, direkt zwischen Schlei und der schönen Ostseeküste liegt der kleine Ort Maasholm-Bad. Die kleine Gemeinde Maasholm liegt als Halbinsel im Ostseefjord Schlei und begeistert mit seiner Idylle Bewohner und Feriengäste gleichermaßen.

In ca. 1,2 km erreichen die neuen Besitzer schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß den Sportboot-/Fischereihafen mit kleineren Einkaufsmöglichkeiten und  Udo´s Imbiss mit  leckeren Fischbrötchen und anderen Köstlichkeiten.

Die kulturell spannende Region, eingebettet in die Landschaft Angelns, ist unweit der Vogelfreistätte Oehe-Schleimünde (ca. 3 km), der Geltinger Birk (ca. 15 Kilometer), der Stadt Kappeln an der Schlei (ca. 4 km), und dem nächsten Ostseestrand (ca. 0,8 km) belegen. Flensburg \[https://de.wikipedia.org/wiki/Kiel\] und Eckernförde werden jeweils in ca. 35 Minuten erreicht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, Deutsche und Dänische Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich vornehmlich in der Nähe befindlichen Stadt Kappeln.

Wohnen wo andere Urlaub machen…..

**BESONDERHEITEN**

• Massivbauweise

• neue Kunstofffenster (2019)

• Großzügiger Balkon inkl. Abstellraum

• Kellerraum (ca. 8 m²) – Sondereigentum

• Garage (ca. 10 m²) – Sondereigentum

• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

• Gemeinschaftlicher Wäsche- und Trocknungsraum

• Dachterrasse

• gepflegter Zustand

• 417 / 10.000 Miteigentumsanteil

Hausgeld: EUR 167,00 mtl.

• Internet, z.B.: bis zu 250 MBit/s DL / 40 MBit/s UL

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis / gültig bis 07.11.2027

Strommix / Baujahr der Anlagentechnik: 2007

141 kWh/(m²\*a) / Energieeffizienzklasse –E–

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

PROVISIONSPASSUS

2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

DATENSCHUTZ

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden.

WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11, 24975 Hürup OT Rüllschau - Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 – 931031 - www.ketelsen-roesch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*)

– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

Ende des Muster-Widerrufsformulars

(\*) Unzutreffendes streich