Haus zum Verkauf €639.000
35108 Hessen - Allendorf

Dieses exklusive und moderne freistehende Einfamilienhaus in Battenfeld (Eder) bietet seinen Bewohnern ein luxuriöses Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen und sorgt für ein angenehmes Ambiente.

Der große Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien. Die Außenküche mit großer, überdachter Terrasse ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Für Nachhaltigkeit sorgen zum einem die Solaranlage auf dem Dach, die der Warmwasser-Aufbereitung dient, zum anderen der wassergeführte Kamin. Genau das richtige für Freiheits-liebende Menschen mit einem Sinn für eine nachhaltige Art zu leben.

Eine der 4 Garagen bietet direkten Zugang zum Haus über den großen Hauswirtschaftsraum. Hier kann man Urlaub zuhause machen und das Leben in vollen Zügen genießen.

Das Haus befindet sich am Ortsrand und grenzt direkt an ein noch relativ neues Wohngebiet. Die Lage ist sehr ruhig, da es nur Anwohnerverkehr gibt. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und Natur, was zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. So gibt es in unmittelbarer Nähe Märkte wie REWE, Lidl und Aldi sowie Bäckereien und Fleischereien.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal. In nur 30 Minuten erreicht man die Universitätsstadt Marburg und in nur 10 Minuten die nächste Stadt Frankenberg Eder. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchte, findet fußläufig eine Bushaltestelle in der Nähe des Hauses.

Auch das Industriegebiet mit großen Firmen wie Viessmann ist direkt im nächsten Ort Allendorf zu finden.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine perfekte Kombination aus Ruhe und Natur sowie einer guten Anbindung an wichtige Einrichtungen und Städte.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

**AUSSTATTUNG**

* Fußbodenheizung
* wassergeführter Kamin im offenem Wohn-Essbereich
* 1 Wannenbad en Suite im Master Bedroom im EG
* moderne Eingangstür mit Fingerabdruck
* kleiner Pool, Whirlpool und Dampfbad
* Outdoorküche

**ENERGIE**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 59 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: B

Ausstellungsdatum: 04.03.2021

Gültig bis: 03.03.2031

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013

Heizungsart: Zentralheizung