7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €849.000
30161 Hannover - Vahrenwald-List

Auf 183qm Wohnfläche in einer Ebene mit sieben Zimmern, zwei Balkonen, zwei Vollbädern und einem zusätzlichen Gäste-WC findet auch die Großfamilie den Platz, um ruhig, gemütlich und sehr zentral zu wohnen!

Die Wohnung im 3. OG eines Jugendstil-Altbaus zeichnet sich durch liebevoll erhaltene Elemente wie über drei Meter hohe Decken, Dielenböden, in Wohn- und Esszimmer originales Parkett, Türschwellen aus Eiche und Deckenstuck aus. Modern ist dagegen die Ausstattung, die zwischen 2016 und 2023 auf zeitgemäßen Stand gebracht wurde: Die Warmwasserbereitung und Heizung sind neu, genauso alle Bäder und alle Fenster. Während das Gäste-WC historische Elemente aufgreift, sind die beiden Vollbäder mit großen, hellen Fliesen und dunklem Steinboden neutral gehalten und passen zu jedem individuellen Stil. Die Wände sind überall fein verputzt, was für exzellentes Raumklima sorgt.

Vom großzügigen Flur aus gehen zunächst das Wohnzimmer mit angeschlossenem Arbeitszimmer, dann das Esszimmer mit straßenseitigem Balkon, die Küche mit separatem Vorratsraum/Waschküche, das Elternschlafzimmer mit en-suite Badezimmer und ebenerdiger Regendusche, zwei Kinderzimmer, der rückwärtige Balkon, das zweite Badezimmer mit Badewanne, das Gäste-WC und das Gästezimmer ab. Alle Räume sind großzügig geschnitten und ermöglichen vielseitige Nutzung.


Zur Wohnung gehört die moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer und nach außen ablüftender Dunstabzugshaube. Zusammen mit dem Side-by-Side-Kühlschrank mit Frischwasseranschluss und Eiswürfelspender und einer zentralen Insel zum Zubereiten oder für das Buffet bildet sie einen Teil der hochwertigen Ausstattung. Zwischen Wohn- und Esszimmer ist eine originale zweiflügelige Schiebetür, die den offenen Koch-Ess-Bereich zu einem großzügigen Gemeinschaftsraum öffnet. Die Badezimmer sind mit allen praktischen Ablagen und Schränken ausgerüstet, die randlosen WCs sorgen für Hygiene ohne großen Aufwand. Die Zimmer sind bereits mit Beleuchtung ausgerüstet, in Flur, Küche und Badezimmer mit gleichmäßiger Einbaubeleuchtung, in Wohn-, Ess- und einem Schlafzimmer mit Kronleuchtern, in den übrigen Zimmern mit Deckenventilatoren. Die Wohnung ist damit praktisch bezugsfertig.

Die Wohnung ist auch wegen ihrer Höhe über der Stadt ruhig, im Winter warm und im Sommer angenehm kühl, was durch die dicken Wände begünstigt wird. Der Energiebedarf ist für die Wohnungsgröße mit etwa 50 kWh Wärme/Jahr und Quadratmeter niedrig, und der Stromverbrauch wird durch die Solaranlage (echte 600W) spürbar gesenkt.

Im Keller stehen zwei Kellerräume zur Eigennutzung und ein gemeinsamer, vom Hof erreichbarer Fahrradraum mit Rampe zur Verfügung.


Die Bödekerstraße wird hier mit Tempo 30 befahren, gegenüber und in unmittelbarer Nähe befinden sich Kinderärztin und viele ärztliche Fachdisziplinen für die Erwachsenen. Anliegend ist eine Spielstraße mit charmanter lokaler Gastronomie, um die Ecke beginnt die Fußgängerzone “Lister Meile” mit allen Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, dm, Rossmann, …) für den täglichen Bedarf und weiterer Gastronomie.

Mit der Stadtbahn (drei Linien, zukünftig vier) ist man schnell am Hauptbahnhof (3 Minuten/2 Haltestellen) und in der Innenstadt, drei Buslinien decken den Anschluss in alle Stadtteile ab. Die Eilenriede, einer der größten Stadtwälder überhaupt, ist gleich um die Ecke und lädt zu Sport, Spiel und am Lister Turm auch zu Biergarten und gemeinsamem Fußball-Schauen ein. Der WaKiTu-Spielplatz ist fünf Gehminuten entfernt und ein echtes Eldorado für die Kleinen.

Die örtliche Comenius-Grundschule ist sieben Gehminuten entfernt durch die Fußgängerzone bzw. Tempo-30-Zone mit Zebrastreifen. Auch die weiterführenden Schulen (Richarda-Huch-Schule, Leibniz-Schule, IGS-List) sind ebenfalls schnell zu Fuß erreicht.

Die Wohnung wird von uns, den Eigentümern, verkauft. Es fällt daher keinerlei Provision für Sie. Von Makler-Anfragen bitten wir abzusehen, diese werden nicht beantwortet.