Haus zum Verkauf €169.000
01561 Sachsen - Lampertswalde bei Großenhain

# Objektbeschreibung
In dörflicher Lage befindet sich das großzügige bebaute Grundstück, welches zum Verkauf steht. Auf einer Fläche von 6.220 qm erstreckt sich das länglich gezogene Grundstück, welches im hinteren Bereich hauptsächlich aus Wiesen und Landwirtschaft besteht.

Das große Bauernhaus wurde im Jahr 1858 errichtet und seither gepflegt und erweitert. Im Wohnbereich stehen knapp 203 qm Wohnfläche und 182 qm Nutzfläche zur Verfügung. Außerdem gibt es weiteren Nutz- und Stauraum in der angrenzenden Scheune mit Garage.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine Küche, ein Bad, ein Schlaf- und Wohnraum sowie eine Werkstatt, der Heizraum und eine Speisekammer. Das Erdgeschoss und Obergeschoss wird zurzeit gemeinschaftlich genutzt, beides kann aber separiert werden, um so eine Einliegerwohnung zu erschaffen. Im oberen Geschoss findet man ebenso eine Küche, ein Bad und 3 mögliche Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer.

# Ausstattung
Großzügiges Bauernhaus
+ 6.220 qm Grundstück
+ Bauernhaus von 1858
+ Scheune
+ Garage
+ überdachte Terrasse

Zum Wohnhaus:
+ Nutzung als Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung möglich
+ ca. 203 qm Wohnfläche und 182 qm Nutzfläche
+ 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
+ Erdgeschoss ist massiv gebaut, Obergeschoss Fachwerk
+ letzte Sanierungen: 1995 Elektro-Heizung, 1995 Austausch Fenster im Wohnbereich (doppelverglast), 1985 Dach, Leitungen und überwiegender Innenbau ca. 1980

Medien:
+ Frischwasser, Abwasser, Strom öffentlich angeschlossen
+ Glasfaser liegt an
+ Heizung: elektrisch, auch Ofenheizung mit Holz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Kaufpreis pro m²: 832,51 €

Käuferprovision: 4,00 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6220 m²
Nutzfläche: ca. 182 m²

# Lagebeschreibung
Lampertswalde: dieser Ort ist eine eigenständige Gemeinde, die zur Verwaltungsgemeinschaft Schönfeld gehört. Er liegt am Ostrand der Großenhainer Pflege am Übergang zum Westlausitzer Bergland. Die Nachbarstädte sind Großenhain in (10 km), Königsbrück in (20 km) und Radeburg (13 km). Die Gemeinde grenzt nördlich an das Land Brandenburg, östlich bzw. südlich an die Gemeinden Schönfeld respektive Ebersbach und westlich an die Stadt Großenhain. Lampertswalde hat zehn Ortsteile, die eine Fläche von 63,65 Quadratkilometer und eine Einwohnerzahl von circa 2.500 umfassen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 217.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1858.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217.07 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-24
Letzte Modernisierung: Fenstertausch, Heizung
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WI 42920