3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
38100 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem großen Balkon und einer Garage liegt in einem 1980 massiv erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit, 10 Garagen sowie Parkflächen im Innenhof.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Größe von 76,05 m² - verteilt auf 3 Zimmer, einen Garagenstellplatz und einen Bodenraum.

Ein Fahrradabstellraum für die Gemeinschaft ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit elektrischen Durchlauferhitzern.

Die Wohnung wurde vor einem Jahr frisch renoviert und ist aktuell vermietet. Zum Verkaufstermin zieht der Mieter aus.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Eingangsbereich mit geräumigem Flur, ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum teilüberdachten Balkon, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer zur ruhigen Innenhofseite und einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Die Wohnung wurde mit einem hellen Laminatfußboden ausgelegt, die Wände wurde tapeziert und weiß gestrichen.

Die umlagefähigen Nebenkosten inklusive Heizung betragen aktuell circa 152,00 € für den Mieter. Für den Eigentümer beträgt das Hausgeld inklusive Rücklage circa 100,00 €.

Die Wohnung ist aktuell bewohnt, eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

# Ausstattung
Daten Energieausweis:

Verbrauchsausweis
Gültig bis 20.11.2027
Baujahr 1981
Gepflegt
Endenergieverbrauch 87,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Energieerzeuger 1981
Erdgas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,60 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Braunschweig.

Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen des Magniviertels, einem historischen Stadtviertel mit kleinen Geschäften und Lokaken. Das Magniviertel ist als Wohnquartier in den letzten Jahren immer beliebter geworden.

Die Innenstadt mit den Schlossarkaden und den vielen anderen Geschäften, die nächste Straßenbahnhaltestelle sowie das Ärtzehaus sind fußläufig zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 0,2 km
Autobahn 3 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 87.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-11-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EW878