Haus zum Verkauf €498.000
99099 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
In guter Lage im Erfurter Stadtteil Daberstedt finden Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet und im Jahr 1991 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

EG: 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 69 m²

OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon - ca. 77 m²

DG: 2 Zimmer, Küche, Bad - ca. 49 m²

Zu diesem Mehrfamilienhaus gehört außerdem ein Garten mit Sitzmöglichkeiten.

Die erforderlichen Nutz- und Lagerräume stehen Ihnen im Vollkeller zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Etagenheizung, die 2022 erneuert wurde.

Dieses Anwesen befindet sich in guter Wohnlage von Erfurts Stadtteil Daberstedt. Einkaufmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, etc. sind auch zu Fuß erreichbar.

# Ausstattung
Das Haus und die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde im Jahr 1991 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und ist ebenfalls im Jahr 1991 umfangreich saniert worden.

* Ausbau Dachgeschoss in 1991
* Fassade in 2015
* Fenster in 1991
* neue Heizung in 2022
* Gas-, Strom-, und Wasserleitungen in 1991
* Badsanierung

Das Haus ist seit Jahren sehr gut vermietet. Es bestehen keine Rückstände bei den Miet- und Nebenkostenzahlungen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 399 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die als Dom-, Luther- und/oder Blumenstadt bekannte Thüringer Landeshauptstadt Erfurt liegt zentral in Deutschland und ist geprägt durch einen sehr gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtkern sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten.
Die Einwohnerzahl in Erfurt beträgt ca. 213.800 Einwohner.

Der Stadtteil „Daberstedt“ liegt ca. 3,0 km südöstlich von der Erfurter Altstadt und ca. 2 km südöstlich vom Erfurter Hauptbahnhof entfernt. Dieser ist sowohl fußläufig als auch mit der Buslinie in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser geprägt. Ferner befinden sich in unmittelbarer Umgebung mehrere schulische Einrichtungen.
Eine örtliche Nahversorgung ist in ausreichendem Maße vorhanden. In wenigen Minuten fußläufig befinden sich u.a. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafès und kleine Restaurants.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 330