3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
38104 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055886

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Braunschweig. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Die ideale Option für Macher ist das Objekt durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der den neuen Besitzern viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen bietet.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügen hier über rund 68 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So gehört bspw. eine Einbauküche zur Ausstattung, die im Kaufpreis inkludiert ist.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank der Loggia gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Kellergeschoss. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 144 €.

# Ausstattung
+ Grün und zentrumsnah gelegen
+ Begehrte Wohnlage
+ Top-Verkehrsanbindung
+ Loggia
+ Einbauküche
+ Gestaltungspotenzial
+ Hausgeld mtl. ca. 144 €
+ Vorteilhafte Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.235,29 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Grün, zentrumsnah und gut angebunden liegt das Mehrfamilienhaus im östlichen Ringgebiet der niedersächsischen Großstadt Braunschweig. Rund 2 km von der Braunschweiger Innenstadt entfernt, genießen Sie oder Ihre Mieter eine vielseitige Wohnumgebung mit attraktiven Grünflächen, wie bspw. dem Prinzenpark, in unmittelbarer Nähe.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Supermarkt bis hin zur Apotheke stehen ebenso wie diverse Arztpraxen und einladende Cafés und Restaurants in fußläufiger Distanz von maximal ca. 800 m bereit. Mit einer rund 550 m entfernten Kita sowie mehreren Schulen in komfortabler Nähe wird die Umgebung auch für Familien mit Kindern attraktiv.

Innerhalb weniger Gehminuten werden mehrere Bushaltestellen erreicht, die zuverlässig an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt anbinden. So wird der Hauptbahnhof Braunschweig mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr bspw. mit der Linie 422 in nur ca. 5 Minuten erreicht. Überdies kann zügig auf die Bundesstraßen 1 und 4 aufgefahren werden und auch die Autobahnen 2, 36, 39 und 392 verlaufen in angenehmer Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 45.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 95169cd05e